Maison entièrement rénovée + dépendance + terrain constructible

Au cœur de Schweighouse-sur-Moder, à découvrir une grande maison entièrement rénovée, 5 chambres, une dépendance, et un superbe terrain entièrement constructible ; le tout sur une spacieuse parcelle de 12,33 ares. La maison a bénéficié d’une rénovation complète en 2020 : toiture, isolation, chauffage, fenêtres, volets électriques, cuisine, salle de bains, murs et sols… Aucuns travaux à prévoir ! L’ensemble peut convenir à une famille bien sûr, à un artisan, ou encore à un investisseur… Les 150 m2 habitables (172 m2 au sol) se distribuent : Au rez-de-chaussée : -Pièce à vivre, près de 38 m2, avec cuisine ouverte de belle facture -2 chambres de belle taille, 14 et 17 m2 -Belle et spacieuse salle de bains, avec grande douche à l’italienne et baignoire -Toilettes séparées A l’étage : -3 chambres de très belle taille, dont deux en enfilade, 17, 19 et 20 m2 habitables -2 espaces de rangement très fonctionnels -Une salle d’eau avec douche et toilette Sous-sol : cave et chaufferie Chauffage au gaz, au sol, chaudière à condensation Viessmann installée en 2020. Une grande dépendance accueille aujourd’hui un garage et un très bel espace de stockage. Extérieur : -Grande cour, entièrement pavée, qui peut accueillir plusieurs véhicules -Très beau terrain entièrement constructible à l’arrière de la dépendance ou qui peut également rester à l’état de jardin/potager… et accueillir une piscine par exemple. Ce très beau terrain à l’arrière de la maison et de l’actuelle dépendance, peut accueillir une construction neuve par exemple. Sont détachables de la parcelle 6, 7, 8 ares… à étudier selon le projet. Idéal pour projet intergénérationnel. Aucun vis-à-vis à l’arrière. Commodités à proximité immédiate : Ecole maternelle immédiatement à côté (1mn à pied) Ecole primaire à 4 mn à pied, ABCM à 8 mn à pied Mini-crèche, halte-garderie, boulangerie, boucherie, pharmacie, épicerie, supermarché, médecin, kinésithérapeute, dentiste, cabinet infirmier… accessibles en quelques minutes à pied Hypermarché à 5 mn en voiture Navettes de bus Ritmo qui desservent Haguenau (gare, collèges, lycées…) toutes les demi-heures Gare SNCF à 2 km- 3 mn en voiture, 7 mn à vélo, permet de rejoindre, entre autres, Strasbourg en une demi-heure Prix : 448.700 € Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,99 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 431.500 €. ANOVA IMMOBILIER Contact : (EI) Carine FUCHS Conseillère Immobilier ANOVA Tel : 07.88.90.61.66 mail : cfuchs@anovaimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr http://www.anovaimmo.fr/honoraires Honoraires inclus de 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 431 500 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1560.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/anova/606/uYtBC/bareme_honoraires_22.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VM794-ANOVA