MAISON EN R+1 DE 90M2

Sous compromis : SAINT-ESTEPHE (33180) EXCLUSIVITÉ - MAISON 5 PIÈCES DE 90M2. Venez découvrir cette maison d'environ 90m2 en R+1 mitoyenne des 2 côtés dont un côté par le garage. Située dans un lotissement très calme en bord de Gironde. Elle se compose au rez de chaussée d'une entrée, un salon/salle à manger, d'une cuisine séparée, un WC et d'un garage attenant à la maison de 17m2 (possibilité de garer un véhicule). A l'étage 3 chambres de respectivement 10m2, 10,8m2 et 11,2m2, un bureau pouvant être transformé en quatrième chambre de 9m2, une salle d'eau avec baignoire de 3m2 et un WC séparé. En terme de prestations le bien est relié au tout à l'égout, la toiture a été refaite en 2001, présence d'un poêle à granules installé en 2018. Parfait pour avoir un peu d'air frais ou se détendre au soleil, la maison comporte un balcon, un jardin de 300 m² très bien entretenu et une terrasse de 20 m². Il s'agit d'une maison datant des années 1970. L'intérieur va demander à être rénové entièrement. Elle présente néanmoins un gros potentiel de rénovation. Idéal Primo accédant, ou investisseurs pour Locations. L'école Primaire Privée Saint Etienne et l'École Primaire Publique Michel Vidou sont présentes dans la commune. On trouve la gare de Pauillac à moins de 10 minutes en voiture, Lesparre à 20 minutes et la côte atlantique à 30 minutes. Au cœur du village à 5 minutes à pieds vous trouverez une épicerie, un bureau de poste, un boucher, un salon de thé ou encore une ostéopathe. Pour visiter ou des renseignements complémentaires contactez EMILIE MAGIMEL au 07.81.67.80.11 ou emiliemagimel@tivolimedoc.fr TIVOLI IMMOBILIER MEDOC Honoraires inclus de 5.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 128 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1530.00 et 2110.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/tivolimedoc/146/ygs78/bareme.pdf Votre conseiller TIVOLI IMMOBILIER MEDOC : Emilie Magimel - Tél. 0781678011 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 910 042 126. Ref#EM281-TIVOLIMEDOC