MAISON EN PIERRE XIXème

Belle Maison en pierre du XIX -ème, située dans un joli village 5 minutes de Vitteaux, 35 minutes de Dijon Gare TGV et Gare TGV ,15 minutes de Sombernon accès autoroute A38. Proche de toutes les commodités, centre de santé -écoles Ce bien atypique répond aux caractéristiques d’une maison de famille ou à une activité de chambres d’hôtes . Ce village est réputé pour l'escalade avec 430 voies de 3c à 8a mais aussi pour ses parcours de randonnées. Zone touristique Des matériaux nobles composent cette habitation tels que des planchers chênes marquetés, des planchers en chêne en point de Hongrie, sols en pierre. Marbre, staff et moulures viennent sublimer les espaces. Cette habitation d’environ 300m² est répartie sur 2 niveaux : Elle est composée en rez de Chaussée : un salon de réception avec cheminée et diffuseurs de chaleur permettant de chauffer 4 chambres, un salon de lecture. Un WC Un espace très lumineux cuisine /salle à manger entièrement aménagée et équipée d’un poêle à granulé, un accès à la terrasse et à la cuisine d’été vient parfaire cet ensemble. Une buanderie/cellier/bûcher. 2 paliers composent le premier étage Le palier 1 accessible par la cuisine dessert une salle de douches, une chambre, deux chambres en enfilade. Le palier 2 accessible depuis le salon de lecture dessert deux chambres avec chacune salle de douches privative et WC, les espaces sont spacieux Une entrée indépendante par l’arrière de la maison. Dans la continuité du palier 2 un deuxième étage composé d’un dégagement qui dessert deux chambres spacieuses avec chacune salle de douches privative et WC. La maison n’a pas de jardin mais une grande terrasse, en face de la maison une parcelle de 169 m² peut faire office de jardin d’agrément, potager ou un parking pour 2 véhicules. Un autre terrain non-attenant de 497 m² à quelques mètres de la maison pourrait être inclus dans la vente Notre avis : maison habitable de suite, la mitoyenneté n’est pas contraignante (grange à l’ouest, maison à l’est), pas de vis-à-vis. NOTRE AVIS Ensemble entièrement restauré il y a 15 ans avec des matériaux de qualité et très bien entretenu : Double vitrage SECURIT, porte blindée, visiophone, les toitures sont en bon état, isolation laine de roche, mode de chauffage au bois et granulé + complément avec radiateur électrique à inertie. La fibre optique est installée. Ce bien atypique réponde aux caractéristiques d'une maison de famille ou à une activité de chambres d’hôtes. CONTACT : NATHALIE LACOMBE 06.35.50.24.26 nathalie.cabinetflammant@gmail.com Honoraires inclus de 6.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1900.00 et 2700.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/cfi/92/73595/honoraires_cabinet_flammant.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Carte pro. 21022017000016941 AC ADC21022019000167292 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière CABINET FLAMMANT IMMOBILIER sur : https://www.cabinetflammant.com/ref/VM2196. Ref#VM2196-FLAMMANT