MAISON EN PIERRE 120M2

CISSAC-MEDOC (33250) Maison en pierre à fort potentiel de 120m2 très bien située sur la commune de Cissac-Médoc. La maison se compose de 2 parties, laissant la possibilité soit d'en faire une seule et de profiter de la totalité de la superficie, soit de créer 2 logements indépendants avec chacun sa propre entrée. La première partie d'environ 77m2 possède des combles aménageables de 45m2. Elle se compose d'une entrée, un salon/salle à manger avec une belle cheminée en pierre de 24m2, une cuisine indépendante de 14m2, 2 grandes chambres de 11.6 et 11.8m2, une salle de bain avec baignoire et douche et un WC indépendant. La deuxième partie se compose d'une entrée indépendante, une cuisine de 15m² qui peut être transformée en une autre pièce selon vos besoins et votre créativité, deux chambres de 12.5m2 et 12m2, une salle de bain avec baignoire et sèche serviette, un WC séparé. La première partie a été rénovée en 1975, la seconde partie en 2003. Un garage attenant avec cave à vin de 22m², une buanderie/local technique de 6m2 complètent ce bien. En terme de prestations la maison est reliée au tout à l'égout, l'électricité et isolation sont neuves, double vitrage, ainsi qu'une pompe à chaleur neuve. Le tout édifié sur un très beau jardin arboré de 1400m² avec terrain piscinable. Les points fort de ce bien sont sa performance énergétique et son énorme potentiel d'embellissement intérieur. La maison est saine et très bien entretenue. Idéalement situé, à 3 minutes de la ZA Beauchêne de Cissac-Médoc, 5 minutes du centre avec ses commodités et commerces de proximités (boulangerie, épicerie, quincaillerie, pharmacie, médecin...), 20 minutes du lac, 30 minutes de L'océan, proches des plus grands vignobles du Médoc et 50 minutes de Bordeaux. Pour tous renseignements ou pour visiter, contactez EMILIE MAGIMEL au 07.81.67.80.11 ou emiliemagimel@tivolimedoc.fr TIVOLI IMMOBILIER MEDOC. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050.00 et 1470.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/tivolimedoc/146/ygs78/bareme.pdf Votre conseiller TIVOLI IMMOBILIER MEDOC : Emilie Magimel - Tél. 0781678011 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 910 042 126. Ref#EM274-TIVOLIMEDOC