Viager occupé - Maison à Pierrevert

Visite guidée : C’est à Pierrevert en région Provence-Alpes-Côte d’Azur à environ 12 km au nord de Manosque et à environ 70 km au nord-est d’Aix-en-Provence que se situe cette superbe maison d’une surface habitable de 147 m2. Elle se compose d’une vaste et lumineuse pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon, salle à manger, le tout prolongé par une véranda donnant sur la terrasse. L’espace nuit quant à lui offre 2 chambres avec une pièces d’eau chacune, une 3 ème chambre, un wc séparé, une salle de bain et, à l'étage, une mezzanine pouvant servir de 4ème chambre ou de bureau. Une piscine fermée et sécurisée, un sous-sol accessible par la maison avec une pièce de rangement et un garage indépendant supplémentaire complètent les prestations de ce bien dans un village niché sur une colline et est entouré de champs d'oliviers, de vignes et de champs de lavande. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profiter d’une réduction immédiate de 42,94 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 410 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame de 78 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 6,32 % et 12,24 %. Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 94 600 euros Rente mensuelle : 771 euros Taxe foncière: 1792 euros Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 174 984 euros au lieu de 410 000 euros (valeur vénale de marché). Si libération anticipée de la maison : La rente est majorée de 20 % Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 70 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 2170.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM6956. Ref#JC-9841-VO04-OUHIBI