Maison / Duplex Paris 17EME 4 pièces 75 m2

Coup de coeur, MAISON DUPLEX, Epinettes, à 5minutes à pied des métros Brochant ou Guy Môquet et à 13 minutes à pied de Pont Cardinet Ligne 14 et transilien. Dans un immeuble entièrement rénové de fond en comble et isolé thermiquement par les façades et la toiture. Comme une maison par son escalier privatif découvrez un bien offrant 3 chambres, 2 SDB, 2wc et un grand espace de vie. Sur 2 niveaux, aussi fonctionnel qu'atypique et baigné de soleil puisque éclairé par pas moins de 10 fenêtres pour une surface de 85m² au sol et 65m² carrez, il a été entièrement rénové avec goût et beaux matériaux. Il comprend au 1er niveau l'espace de vie de 31m² composé d'un espace salon / salle à manger et d'une cuisine US dinatoire pourvue de nombreux rangements et de tout son électroménager. Ce 1er niveau dispose également d'une Salle d'eau avec WC, d'un grand cellier et d'une chambre/ bureau de 7m² qui bénéficie d'une hauteur sous plafond de 3m. Au second niveau, par un bel escalier confortable et sécurisé, nous trouvons une chambre parentale de 11m² éclairée par son grand vélux, équipée de son placard de rangements sur mesure. Une salle de bains avec wc équipée d'un grand meuble vasque, d'une baignoire, et de l'emplacement lave-linge. Une 3ème chambre de 11m², éclairée par une fenêtre et un vélux, offrant de nombreux rangements également. Le bien dispose de 3 grandes caves saines en sous-sol, d'un local à vélos et poussettes. Entièrement isolé, En DPE D et équipé d'une pompe à chaleur offrant air chaud et climatisation le bien promet une dépense énergétique maîtrisée et très raisonnable. Les charges sont de 270 euros par mois et la taxe foncière de 1392 euros. Toutes les fenêtres sont en double vitrage, et disposent de volets en bois, nous disposons également du chauffage gaz et l'eau chaude est également individuelle au gaz. Contactez nous: ERA Batignolles 97bis rue Legendre 75017 Paris. Tél: 01.40.25.91.81 / Mail: batignolles@erafrance.com (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 70 lots - dont 35 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3240 euros.