Maison D’architecte 175m2 Vallée des Jardins

.la petite agence vous propose à la vente cette maison d'architecte de 7 pièces d'une surface de 175 m² au sol (209 m² annexes comprises et 155m2 en loi Carrez) à Caen (14000) secteur Vallée des jardins. Elle comporte au rez-de-chaussée une grande pièce à vivre très lumineuse avec double salon et séjour exposés SUD avec cheminée, une grande entrée en enfilade offrant une multitude de rangements, un ensemble WC indépendants avec lave-main, une grande cuisine semi-ouverte avec arrière-cuisine séparée pouvant se transformer en suite parentale et ainsi offrir une vie de plain-pied, une véranda habitable. Au 1er étage vous trouverez distribués par une mezzanine, 5 chambres, un petit bureau ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau avec WC. Nombreux rangements et placards. Vous disposerez également d'un superbe terrain arboré sans vis-a-vis avec terrasse idéalement exposé, d'un double garage et d'une dépendance / débarras. Faible consommation d'énergie grâce à un système de chauffage au sol à effet de rayonnement et d'une isolation complète de la maison. Concernant le secteur, des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) sont implantés à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a six lignes de bus ainsi que la ligne de tramway T2 (Caen-COTE DE NACRE) à proximité (20 minutes à pied). On trouve un accès à la nationale N814 à 1 km. On trouve des restaurants, quatre supermarchés, des commerces, des boulangeries, un bureau de poste et quatre boucheries à quelques minutes du logement. Vous pourrez rejoindre le centre-ville de Caen en quelques minutes à vélo par un réseau de pistes cyclables. Corentin : 07 83 38 00 69 Honoraires inclus de 4.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 478 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2700.00 et 2700.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://774bed83-886b-418c-b34e-4331941f74a3.filesusr.com/ugd/63cc49_11fc8f32de224d0ab4f2712ce6aff4e9.pdf?index=true Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller La Petite Agence : Corentin Gianerini - Tél. 0783380069 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 853 220 168. Ref#VM730-LAPETITEAGENCE