Maison de ville quartier prisé

Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Tours, cette maison familiale développe 135 m² sur une parcelle de près de 250 m². Son jardin verdoyant, son studio indépendant et ses volumes chaleureux en font un bien rare au coeur du quartier Velpeau. L'entrée s'ouvre sur un vaste espace de vie à la configuration unique, composé d'une superbe cuisine avec un équipement haut de gamme , son piano de cuisson professionnel et d'un îlot central convivial. Un espace attenant à la cuisine, aménagé d'une banquette sur mesure, offre un esprit bistrot singulier. Quelques marches délimitent subtilement les volumes, menant vers un salon baigné de lumière prolongé par le jardin, tandis qu'un espace sur parquet massif, réchauffé par une cheminée en marbre, apporte une touche d'élégance. Ces jeux de niveaux et d'espaces délimités créent une atmosphère unique et un cachet singulier. A l'étage, deux chambres lumineuses ornées de cheminées anciennes se partagent une salle de bains. Le dernier niveau abrite deux chambres sous combles, pleines de charme avec leurs poutres apparentes, ainsi qu'une salle d'eau. Le sous-sol complet comprend une buanderie, une chaufferie, de nombreux espaces de rangement et une magnifique cave à vin voûtée. Niché à l'abri d'un superbe magnolia, le jardin dévoile un studio d'environ 20 m² parfaitement aménagé, avec accès indépendant depuis la rue permettant divers projets professionnel, personnel ou en terme d'investissement locatif. A seulement 8 min à pieds de la gare, à 2 min de l'accès à l'autoroute A10 et à proximité immédiate de tous les commerces et écoles, cette maison est idéalement située dans Tours. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 226 euros et 3 012 euros, indexé sur les années 2021, 2022, 2023. Contact : (EI) Magali Boudry 07 86 27 07 99 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2021AC00288 Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Magali BOUDRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .