MAISON DE VILLE

MAISON DE VILLE 7 PIÈCES AVEC JARDINET En vente à Callac (22160) j'ai le plaisir de vous présenter cette grande maison de 7 pièces élevée sur trois niveaux, située en plein centre de la ville, et offrant une surface habitable de 154 m² (+ un grenier de 100 m²). Sa distribution est la suivante : au rez-de-chaussée, vous entrez directement dans l'espace séjour-cuisine sur parquet, d'une surface de 30 m², puis un lumineux salon de 18 m² dans lequel est installé un poêle à bois, une petite pièce sous l'escalier utilisée comme pièce de loisirs ou bureau et bénéficiant d'un accès direct au jardinet sur l'arrière, une salle d'eau et un dégagement où se trouve l'escalier et une sortie sur le côté. Le premier étage dessert 5 grandes pièces dont deux sont à rénover entièrement, et des toilettes. Le second étage se compose d'un grenier aménageable de 100 m² .... autant de volumes qui offrent de nombreuses possibilités de rénovation, car oui cette maison a bel et bien besoin de travaux d'où son prix attractif ! Niveau énergétique, sans aucune surprise, nous sommes sur une classe F compte tenu des volumes et des prestations actuelles. A ce sujet, une étude SOLIHA a été initiée par les propriétaires actuels estimant les travaux d'isolation de la toiture, des murs intérieurs et des planchers bas à 19 000€. D'autres devis concernant le remplacement de deux portes, de cinq fenêtres et la pose de trois volets roulants, l'installation d'une VMC simple flux et le remplacement de l'escalier évaluent les travaux à 22 000 € environ. Les volumes présents permettraient également la création de plusieurs logements et permettraient ainsi de répondre à une forte demande locative. Niveau emplacement, le bien étant situé en plein centre ville, tout peut se faire à pied : l'accès aux écoles, à la gare, aux commerces, et aux médecins ! Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2170.00 et 2980.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/manimmo/7858/uzy7l/bareme_d_honoraires_man_immo.pro_5.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Rozenn HIDRIO - LE BAIL - Tél. 0788452879 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 910 121 151 - SAINT-BRIEUC RCP Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME) - MRCSACI202206FR00000000042921A00. Ref#VM1957-MANIMMO