Maison de ville 5 pièces plain-pied138m2 avec jardin Vauban - 13006 Marseille

Maison de ville avec terrasse et jardin au pied de Notre-Dame - Quartier Vauban, Marseille 6e Comme un air de campagne en plein coeur de Marseille ! Idéalement située dans une rue calme du quartier Vauban, cet appartement, qui s'apparente à une maison de ville de plain-pied de 138 m² séduira les amateurs de charme, de volumes et de verdure. Derrière sa façade discrète se cache un véritable cocon de caractère datant des années 1930. Offrant 138 m² habitables, ce bien au charme de l'ancien dévoile des volumes généreux, une très belle hauteur sous plafond, un parquet d'origine et une atmosphère chaleureuse, sublimée par une cheminée dans la pièce de vie. Traversante Est-Ouest, la maison baigne dans une lumière douce à toute heure de la journée. L'espace de réception, de plus de 70 m², se compose d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte contemporaine, donnant directement sur une vaste terrasse au calme. Cet espace extérieur, parfaitement intégré à la vie quotidienne, accueille avec convivialité repas entre amis ou en famille avec de sympathiques barbecues d'été ! L'été, profitez de l'extérieur ombragé ; l'hiver, détendez-vous dans une atmosphère cocooning grâce à la cheminée. L'espace nuit, bien distinct, propose : - Une chambre parentale avec accès à la terrasse, - Un grand bureau avec rangements intégrés donnant sur l'espace extérieur, - Deux chambres côté rue, idéales pour des enfants - Une salle de bain familiale avec double vasque, baignoire, douche et wc, - Une seconde salle d'eau avec wc attenante à la pièce de vie. Côté extérieur, vous accédez, depuis la terrasse, à un jardin en restanque qui vous invite à la détente, entre boulodrome, oliviers et arbres fruitiers. Plusieurs ambiances s'y dessinent naturellement, à la manière d'un jardin suspendu : coin repas, lecture, jardinage ou espace festif type guinguette. Une cuisine d'été peut y être aménagée (actuellement il sert d'abri bois). Prestations et confort : - Isolation performante, chaudière à condensation + chauffage au gaz de ville, fibre - Pas de charge de copropriété : (copropriété de deux lots) - Place de parking en location à 50 mètres avec possibilité d'un second emplacement (un véritable atout dans le quartier) - A proximité des commodités (bus juste devant l'entrée, métro à 5 min), axes autoroutiers, établissements scolaires, crèches, commerces de bouche, Vieux-Port à 10 min, Plage à 20 min. Un bien rare de caractère, qui allie l'âme de l'ancien à un confort de vie contemporain, idéal pour un pied-à-terre, pour de jeunes retraités ou une famille en quête d'espace, de confort et d'authenticité au coeur de la ville. Un véritable havre de paix en plein centre de Marseille ! Venez vite visiter cette jolie pépite ! Taxe foncière 2024 : 2 194 euros DPE : C / GES : C Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270 euros et 1770 euros par an Prix de vente : 1 080 000 euros Honoraires agence charge vendeur inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposés et sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 2 lots ().