Maison de Village T5 à Soueix-Rogalle, Ariège : Un Potentiel à Révéler !

A 25 km de Guzet Neige, nichée dans le charmant village de Soueix-Rogalle au cœur du Parc Régional des Pyrénées Ariégeoises, venez découvrir cette maison 5 pièces qui a tout pour plaire… Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif elle reste une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de montagne et de plein air. Avec son emplacement à 15 km de St Girons et toutes ses commodités, les pistes de ski de Guzet à 30 mn elle offre un fort potentiel mais nécessite des travaux de rénovation pour briller à nouveau. A proximité immédiate se trouvent des sentiers de randonnée pittoresque et une zone de loisirs (skate-park, rafting, canoë). Cette maison est idéalement située pour les amoureux de la nature et de la montagne en toute saison. Secteur géographique : - St Girons : 15 mn - Station Guzet : 30 mn - Ecole primaire, commerces : 2 mn Composition du 1er étage - Séjour de 20.5 m² avec cheminée et balcon de 4 m² - Cuisine de 8.69 m² - Deux Chambres de 9.5 m² et 9 m² - Bureau ou dressing de 6 m² - Dégagement avec placard de 6 m² - Salle d’eau avec grande douche et 1 vasque de 5.36 m² - WC indépendant Composition du Rez de chaussée : (Studio) - Cuisine de 13 m² - Chambre de 8.5 m² - Salle de bain de 3.4 m² - WC indépendant - Etabli, cave et débarras de 17 m² supplémentaires à créer Extérieur : - Garage de 21 m² - Abris de jardin Equipements : - Chauffage au gaz avec cuve aérienne (chaudière remplacée en 2018) + cheminée dans le séjour - Menuiseries en double vitrage PVC dans le séjour, et bois en simple vitrage pour les autres pièces - 3 volets roulants électriques et les autres sont en bois - Fibre - Isolation des combles en 2020 avec 30 cm laine minérale soufflée - Pas d’assainissement Points forts : - Combles partiellement aménageables pour créer un espace sur mesure - Rez-de-chaussée avec un studio extensible, parfait pour la location saisonnière ou autre projet - Flexibilité du 1er étage en abattant toutes les cloisons pour réaménager l’espace selon vos désirs Informations Financières : - Taxe foncière : 122 € (avec exonération) Vendue libre Retrouver notre annonce détaillée sur notre site : www.ogp-immobilier.fr Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 356. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus à la charge du vendeur Pour plus d'informations ou visite, contactez : Valérie DUMON (EI) 06 77 00 19 73 valerie.d@ogp-immobilier.fr RSAC 889 787 800 OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au cœur du projet. Siège social : OGP Immobilier - 11 Avenue de Montauban - 31620 Castelnau-d'Estrétefonds SAS au capital de 1 000 € - SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453 Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4170.00 et 5700.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ogp/8880/i7A0s/honoraires_agence_2023_v2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller OGP Immobilier : Valérie Dumon - Tél. 0677001973 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889 787 800 de Toulouse. Ref#VM1228-OGP