Maison de Village Fort Potentiel

POTENTIEL EXCEPTIONNEL - TERRAIN DÉTACHABLE - CHARME AUTHENTIQUE Explorez cette perle rare : une maison de village au cachet authentique, anciennement un corps de ferme, offrant 6 pièces et une superficie totale de 270 m², dont 120 m² aménagés sur 3 niveaux, située dans la charmante commune de Léaz ! Nichée sur un terrain constructible de 1 016 m² avec deux accès, cette propriété propose une opportunité unique de détacher une parcelle pour la construction d'une nouvelle maison. Imaginez le potentiel d'une parcelle détachable d'environ 700 m² ! La maison, à rénover, dévoile un charme brut et une promesse de potentiel infini. Profitez d'une vue imprenable sur le Vuache et le fort l'Ecluse. La disposition intérieure se présente ainsi : Au rez-de-chaussée : une chambre, un espace chaufferie avec un ancien pressoir authentique, un atelier et une vaste cave. Au 2ème niveau : une entrée, une cuisine, un salon offrant une vue panoramique, deux chambres, une salle de bain et un WC. Au 3ème et dernier niveau : une chambre et l'accès à des combles spacieux, prêts à être aménagés selon vos besoins. En annexes, la propriété dispose d'un abri voiture avec mezzanine, de plusieurs places de parking et de divers espaces de rangement/cabanes de jardin. Des rénovations récentes ont été effectuées, incluant des fenêtres double vitrage (2010), une toiture rénovée il y a 20 ans, une chaudière installée en 2005 et une pompe à chaleur (air-air). Si cette propriété suscite votre intérêt, n'hésitez pas à contacter L'Agence Immo dès maintenant pour planifier une visite. Un potentiel exceptionnel vous attend ! Pour nous suivre sur nos réseaux cliquez ici EXCEPTIONAL POTENTIAL - DETACHABLE LAND - AUTHENTIC CHARM Explore this rare gem: a village house with authentic character, formerly a farmhouse, offering 6 rooms and a total area of 270 sqm, including 120 sqm arranged over 3 levels, located in the charming commune of Léaz! Nestled on a buildable plot of 1,016 sqm with two accesses, this property offers a unique opportunity to detach a plot for the construction of a new house. Imagine the potential of a detachable plot of approximately 700 sqm! The house, in need of renovation, reveals raw charm and a promise of infinite potential. Enjoy breathtaking views of Vuache and Fort l'Ecluse. The interior layout is as follows: On the ground floor: a bedroom, a boiler room with an authentic old press, a workshop, and a spacious cellar. On the 2nd level: an entrance, a kitchen, a living room with a panoramic view, two bedrooms, a bathroom, and a WC. On the 3rd and final level: a bedroom and access to spacious attic space, ready to be converted according to your needs. As additional features, the property has a carport with a mezzanine, several parking spaces, and various storage spaces/garden sheds. Recent renovations have been carried out, including double-glazed windows (2010), a roof renovated 20 years ago, a boiler installed in 2005, and an air-to-air heat pump. If this property sparks your interest, do not hesitate to contact L'Agence Immo now to schedule a visit. Exceptional potential awaits you! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3630.00 et 5000.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company38321dmg/151/6aL73/bareme_honoraire_transaction_estimation.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VM275-COMPANY38321DMG