MAISON DE VILLAGE COMPOSÉE DE 2 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS

04270 – MEZEL – MAISON DE VILLAGE COMPOSÉE de 2 APPARTEMENTS AVEC BALCON ET COUR PRIVATIVE – Noël FRANCESCHI et Meilleur Conseil Immo, vous proposent cette CHARMANTE MAISON DE VILLAGE de 131 m², située au cœur du village de MEZEL, qui se découpe en 2 APPARTEMENTS SÉPARÉS, un au Rez de chaussée et niveau 1, l’autre au 2eme étage. Cette maison est répartie sur 3 niveaux avec un APPARTEMENT AUTONOME au 2eme étage, offrant une opportunité idéale pour la location saisonnière, invités ou même espace de travail. En REZ de CHAUSSÉE, avec accès direct par cette petite rue CALME, nous rentrons dans le PREMIER APPARTEMENT de 82 m² en DUPLEX, par une COUR PRIVATIVE de 20m² donnant directement sur la CUISINE de 16.6m², un SÉJOUR/SALON de 26m² environ, un WC SÉPARÉ et un PETIT CELLIER. A l’étage, 1 SALLE DE DOUCHE, 2 SPACIEUSES CHAMBRES dont une donnant sur un BALCON de 5.5m² et une pièce pouvant faire office de PETITE CHAMBRE, BUREAU ou GRAND DRESSING. Au 3e niveau, mais de PLAIN PIED par rapport à son entrée indépendante, le DEUXIEME APPARTEMENT de 46 m² environ, TRAVERSANT ET LUMINEUX, se compose d’une ENTRÉE, d’une SPACIEUSE CHAMBRE de 14 m², un SÉJOUR/CUISINE de 18.5 m², une SALLE DE DOUCHE avec WC et une PETITE MEZZANINE, idéale pour stocker quelques affaires. Cet appartement est actuellement LOUÉ et sera vendu avec sa CUISINE EQUIPÉE. Cette maison au CALME et BIEN EXPOSÉE, idéalement placée au cœur du centre de ce village, à quelques pas de toutes ses commodités, à 20 minutes du PLATEAU DE VALENSOLE et 35 minutes du LAC DE SAINTE CROIX, peut être IDÉALE pour un INVESTISSEMENT LOCATIF, avec AUCUNE CHARGE DE COPROPRIÉTÉ. Renseignements et visites auprès de Noel FRANCESCHI au 06 79 98 17 26 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2200.00 et 3030.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/meilleurconseil/303/9oGU8/bareme_mci_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Noël FRANCESCHI - Tél. 0679981726 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834599490. Ref#VM1306-MEILLEURCONSEIL