EXCLUSIVITE ! Charmante maison plain-pied avec superbe vue sur 6,44 ares !

Nouveauté en exclusivité ! Située à LUTZELHOUSE (15 min de Molsheim) et proche de la gare ainsi que des commodités alentours, venez découvrir cette charmante maison plain-pied avec un fort potentiel. Construite en 1974 sur les hauteurs de Lutzelhouse sur une parcelle de 6,44 ares, cette maison individuelle 5 pièces bénéficie d'une superficie habitable totale de 103 m². Elle se compose de la façon suivante : Sur le niveau principal de plain-pied, une entrée dessert un lumineux séjour de 22 m² avec un accès au balcon avec superbe vue. Une cuisine aménagée indépendante, deux chambres en enfilades ainsi qu'une pièce annexe, une salle d'eau et un WC séparé complètent le niveau. Un grenier (non aménageable) est accessible depuis le dégagement dans l'entrée. Au sous-sol, on retrouve une partie habitable composée d'un salon d'été (Vinstub) ainsi qu'une chambre complémentaire. De plus, une cave complète ce niveau. A l'extérieur, la maison bénéficie de 2 garages, l'un étant accessible avec un véhicule, le second n'étant disponible que pour un espace de stockage. Une cour intérieure entièrement pavée se situe à l'avant de la maison (avec portail électrique) tandis qu'un second espace extérieur aménagé se trouve à l'arrière de la propriété : ce dernier fait office de terrasse et ne disposant d'aucun vis-à-vis. Un accès au jardin est également disponible depuis la terrasse, ou l'on y retrouve un abri de jardin complémentaire en bois. L'ensemble des extérieurs sont aménagés et arborés. Superbe vue dégagée sur les montagnes de la Vallée de la Bruche ainsi que le reste du village en contre-bas. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour une remise au goût du jour. Visite virtuelle disponible sur notre site internet ! Venez découvrir cette charmante maison qui bénéficie d'un très beau potentiel ! Disponible dès à présent, n'hésitez pas à venir la visiter ! Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2120.00 et 2930.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/demoliere/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#230810-DEMOLIERE