Maison de village - 205m² - Pouzauges

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Située au coeur d'un hameau paisible, à seulement 10 minutes de Pouzauges, cette longère pleine de charme offre un cadre de vie idéal pour une grande famille en quête de tranquillité et d'authenticité. Sans vis-à-vis, sur un terrain arboré de 2 156 m², elle séduit par ses volumes, son caractère et ses nombreuses possibilités.
La maison propose au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un vaste séjour-salon avec poêle à bois (2023), un bureau, une buanderie avec douche, des WC séparés et une cave. À l'étage, le palier dessert quatre chambres dont une avec salle d'eau, une salle de bain entièrement rénovée (2024) et des WC. Les combles aménagés complètent l'ensemble avec deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC.
Une grange attenante au séjour de 60 m², aujourd'hui utilisé en garage (avec borne véhicule électrique), peut permettre un agrandissement. Le bien comprend également un double garage indépendant pour camping-car de 48 m², ainsi qu'un atelier de 23 m² chauffé (2023), parfait pour une activité ou un projet locatif, une dépendance de 17 m².
Côté confort et performance, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air / eau (2022), d'un tableau électrique refait (2022), d'ouvertures en aluminium double vitrage, d'une toiture récente (2017), de panneaux photovoltaïques générant environ 2 000 ¤ / an de revenus, d'un puits (arrosage extérieur) et d'une fosse septique conforme (2018).
Un bien rare, alliant authenticité, confort et potentiel, à découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires : 3.64 % TTC charge acquéreur.
Prix hors honoraires : 265 000 ¤. (gedeon_25745_31463162)