Maison de village 140 m² - Igornay

VIVRE EN MORVAN met en vente cet ancien café transformé en maison spacieuse et idéalement située au cœur du bourg d’IGORNAY. La partie habitation d’une superficie d’environ 140 m² comprend : au rez-de-chaussée, une pièce principale de 27 m² (ancienne salle de café), une cuisine de 15,8 m², deux chambres en enfilade côté cour de 20,5 m² et 14,1 m², une pièce de rangement de 11 m², une salle d’eau et des toilettes indépendantes. À l’étage, un couloir dessert deux chambres de 13,5 et 18,5, dont une avec dressing et un grenier aménageable d’une superficie de 58 m² au sol, offrant de nombreuses possibilités d’aménagements supplémentaires. Un garage de 33 m² au-dessus duquel se situe un grenier de même superficie est accessible directement depuis la partie habitation. La maison bénéficie d’une cour privative, permettant de stationner des véhicules ou d’aménager une terrasse. La structure du bâtiment est en excellent état, et la toiture a été rénovée en 2011. Des travaux d’aménagement intérieur pour remettre la partie habitation au goût du jour, et de mise aux normes de l’installation électrique sont néanmoins nécessaires. Cette propriété, par ses dimensions, offre de nombreuses possibilités d’aménagements. Sa situation en cœur de bourg, permet également d’envisager divers usages à ce bâtiment : habitation, commerce ou restauration. Cave avec puits accessible par la cour. Mitoyenneté à l’arrière du bâtiment. Raccordement au réseau communal d’assainissement collectif conforme. À visiter sans tarder. Visite virtuelle disponible sur notre site internet. VIVRE EN MORVAN – Charles MUGNIER – Agent Immobilier titulaire de la Carte Professionnelle – 06.42.70.13.77 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2280.00 et 3150.00 €. Nos honoraires : https://www.vivre-en-morvan.fr/honoraires/ Agence Immobilière indépendante. Ref#VM375-VIVREENMORVAN