Maison de maitre sur 1.200 m² avec pavillon d’hôtes de 45 m² à 9 km de Saint-Omer

A VENDRE - ESQUERDES, proche de Saint-Omer :Maison de Maître de 233 m², sur 1.200 m², au cœur d'un joli parc clos et arboré dans un secteur agréable à proximité des grands axes. Cette belle demeure de charme offre : au rez-de-chaussée : un hall au carrelage ancien, un grand salon de réception traversant très chaleureux avec parquet , une charmante salle à manger avec cheminée, un deuxième salon cosy avec cheminée en marbre, une petite cuisine et une serre fait office de grande buanderie. à l’étage : une suite parentale avec spacieuse salle de bains, 3 chambres supplémentaires et un bureau.Grand grenier d’environ 80 m².Une cave.Un charmant pavillon de chasse ou pavillon d’hôtes de 45 m² composé d’une pièce de vie avec cheminée, d’une petite chambre et cuisine à rénover permet aux invités une parfaite indépendance.3 garages et une aire de stationnement offrent de nombreuses possibilités de parking.Possibilité d'acquérir du terrain supplémentaire. Les menuiseries sont en bois simple vitrage. Chauffage par chaudière au fuel. Diagnostic de performance énergétique : F. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie: entre 5.570 € et 7.600 € pour un usage standard par an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Taxe foncière : 2.036 euros. Réf. FW2290. Prix : 312.000 euros, frais d'agence inclus. Prix hors honoraires : 300.000 euros. Honoraires d'agence 12.000 euros à la charge de l'acquéreur. HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme 62500 SAINT-OMER. Tel : 03.21.88.89.19. Veuillez contacter François Wacogne, agent commercial, au 06 60 65 06 00. FOR SALE - ESQUERDES, near Saint-Omer: Mansion of 233 m², on 1,200 m², in the heart of a pretty enclosed park with trees in a pleasant area near the main roads. This beautiful charming residence offers: on the ground floor: a hall with old tiles, a large, very warm double-aspect reception room with parquet flooring, a charming dining room with fireplace, a second cozy living room with marble fireplace, a small kitchen and a greenhouse serves as a large laundry room.upstairs: a master suite with spacious bathroom, 3 additional bedrooms and an office.Large convertible attic of 80 m².A cellar.A charming hunting lodge or guest lodge of 45 m² consisting of a living room with fireplace, a small bedroom and kitchen to renovate offers guests complete independence.3 garages and a parking area offer plenty of parking possibilities.Possibility of acquiring additional land. The joinery is in single-glazed wood. Oil boiler heating. Energy performance diagnosis: F. Estimated amount of annual energy expenditure: between €5,570 and €7,600 for standard use per year (average energy prices indexed on 01/01/2021, including subscriptions). Mains drainage. Property tax: 2,036 euros. Ref. FW2290. Price: 312.000 euros including fees at buyer's charge. Price before fees: 300.000 euros. HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme 62500 SAINT-OMER. Phone: 03.21.88.89.19. Please contact François Wacogne, sales agent, on 06 60 65 06 00. Plus d'informations et prix / more information- and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-de-maitre-7-pieces-pavillon-dhotes-esquerdes-62380,VM2624 Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5570.00 et 7600.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/helman/4333/uY449/honoraires_janvier_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Helman Immobilier : François WACOGNE - Tél. 0660650600 Agent commercial (Entreprise individuelle) Helman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : contact@helman-immobilier.com. Ref#VM2624-HELMAN