MAISON DE MAITRE + STUDIO + JARDIN

A RÉGNY, commune d'environ 1400 habitants située dans la Loire (proche d'Amplepuis), je vous invite à venir découvrir cette très belle maison de maître rénovée d'environ 308m² et son jardin bucolique. Elle se compose en rez-de-chaussée d'une entrée, un salon avec un poêle à bois, une salle à manger, une cuisine, 3 chambres, une salle de bains et un WC. A l'étage, 4 chambres, une bibliothèque, une spacieuse salle de bains moderne avec douche, baignoire et WC, une pièce de rangement et un couloir donnant accès à une seconde entrée et une cave. En rez-de-jardin, un studio indépendant idéal pour un rendement locatif complémentaire, une profession libérale ou encore un espace supplémentaire pour recevoir famille et amis. Ce second logement d'environ 62m² comprend un couloir desservant une salle d'eau/WC, une cuisine, une chambre et une pièce communicante pouvant servir de 2ème chambre ou salon. Pour compléter ce bien, une cave, un caveau, une remise en pierres et un joli jardin clos de mur, le tout sur une parcelle totale de 802m² Quelques travaux restent à réaliser pour l'aménagement du studio (électricité, sols, murs) Les points forts de ce bien: - Volumes - Nombreuses chambres. - Situation géographique ( accès autoroutiers à moins de 30mn pour A89 Lyon et A72 St Etienne) - Ecoles, collège, commerces de proximité et gare SNCF (ligne Lyon-Roanne) - Possibilité d'accueillir une famille nombreuse, louer le studio ou l'occuper en tant qu'atelier de travail artisanal, musical ou encore lieu de bien-être/ relaxation (entrée indépendante) - Une rénovation moderne tout en gardant un certain cachet (parquets, pierre, tomettes, cheminée d'agrément,...) VIDÉO YOUTUBE : https://youtu.be/i_6OaiZ9INA Pour plus de renseignements et/ou visite, votre contact: Nathalie LAFAURIE au 06 74 57 77 82 ou n.lafaurie@pietrapolis.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4470.00 et 6140.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pietrapolis/11452/ILAvs/tarifs_transactions_2022_nouveaux_tarifs_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Pietrapolis Tarare - Vallée d'Azergues - St Symphorien de Lay : Nathalie LAFAURIE - Tél. 0674577782 Agent commercial (Entreprise individuelle) Pietrapolis Immobilier Darcy. Ref#11131-PIETRAPOLIS