Maison de Maître et dépendances, entre bourg et campagne.

Au coeur de Vaudelnay, cette propriété de caractère s'étend sur 1 848 m². Composée d'une maison principale en pierre de tuffeau sur trois niveaux, d'une maisonnette indépendante et de diverses dépendances, l'ensemble conjugue charme, authenticité et cadre de vie privilégié. Cette propriété de caractère se distingue par son architecture singulière et son environnement préservé. Un bien rare et confidentiel, typique du patrimoine en tuffeau de la région. La maison principale dévoile, dès l'entrée, un intérieur lumineux et soigneusement entretenu. Le salon, réchauffé par une cheminée en pierre, offre une atmosphère chaleureuse et intimiste, tandis que la cuisine déjeunatoire prolonge cet espace de vie convivial au rez-de-chaussée. A l'étage, un palier-bureau distribue l'espace parental, composé d'une chambre spacieuse et d'une salle de bains équipée d'un dressing. Sous les combles, une deuxième chambre et un grenier aménageable viennent parfaire cet agencement fonctionnel, adapté à différents projets de vie. La maisonnette secondaire propose un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, chacune disposant de sa salle d'eau et de ses toilettes, idéale pour recevoir ou envisager une activité d'accueil. A l'extérieur, les dépendances complètent ce bien d'exception : pigeonnier, atelier, grange et stationnement couvert s'intègrent harmonieusement dans un jardin arboré, où se côtoient potager, vignes et espaces fleuris. La terrasse aménagée et la piscine hors-sol participent à l'agrément de ce lieu, où règne une atmosphère paisible, en coeur de bourg mais à l'abri des regards, avec la campagne en toile de fond. La commune de Vaudelnay, située au coeur des vignes, propose les commodités d'un bourg, telles que les écoles et les commerces de proximité, à 6 km de Montreuil-Bellay et 20 km de Saumur (gare TGV). CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : ADMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4740 euros et 6510 euros. Contact : Stéphanie 07 88 48 71 60 stephanie.descousis@espaces-atypiques.com Agent commercial immatriculé 438 364 325 au RSAC Niort Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr