À vendre à Ambillou ? Maison de Maître avec dépendances et local commercial

Située dans le bourg d'Ambillou, cette charmante maison de Maître d'environ 155 m² habitables offre un beau potentiel avec ses dépendances, ses caves, et un local commercial indépendant de 45 m² , idéal pour une activité professionnelle ou pour un projet de location. L'ensemble est implanté sur un terrain clos de 580 m². La maison principale se compose de : Une belle entrée avec escalier en pierre, menant à l'étage, Quatre chambres, une salle de bains et des toilettes à l'étage, Au rez-de-chaussée : une cuisine en chêne séparée avec vue sur le jardin, une salle à manger, un bureau, un salon et un toilette indépendant, Un grenier aménageable isolé d'environ 90 m², accessible par un large escalier. Dépendances et annexes : Un préau avec grenier, Deux caves, Une ancienne maréchalerie aujourd'hui utilisée comme hangar, Une ancienne mercerie comprenant toilettes, arrière-boutique et grenier, offrant la possibilité d'être transformée en habitation, commerce ou autre activité. Caractéristiques techniques : Fenêtres en double vitrage bois, Murs en pierre de taille, Ventilation mécanique par insufflation (VMI) autoréglable, Classe énergie : F (chauffage au fioul), Toiture en très bon état. " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" RSAC 484589643 Franck GUIMON au 06 84 60 33 80 (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)