Maison de maître au charme bucolique

A la sortie du bourg de Rosnay, cette ancienne maison de maître développe 285 m² habitables sur un vaste terrain arboré de 7200 m² avec étang. Un lieu rare, idéal pour les amoureux d'espace, de caractère et de nature. Derrière sa façade élégante, la propriété dévoile un univers chaleureux : volumes généreux, hauteurs sous plafond, matériaux nobles et ambiance campagne chic. Chaque pièce raconte une histoire, entre authenticité préservée et touches contemporaines. La visite débute par une belle entrée centrale desservant deux vastes pièces de réception. Au fond, une cuisine ouverte sur un espace repas est une invitation aux déjeuners en famille. Une large baie donnant sur le jardin et une terrasse en pierre permettra aussi de s'attabler en extérieur tout en profitant d'une atmosphère bucolique. A l'étage, une immense chambre avec poutres apparentes et dressing côtoie quatre autres chambres autour d'une salle d'eau. Parquet ancien, portes d'époque et belle lumière confèrent une atmosphère unique. Côté pratique, le rez-de-chaussée accueille également un bureau, une buanderie et une seconde salle d'eau. A l'extérieur, plusieurs dépendances prolongent ce lieu unique : atelier d'artiste, salle de jeux, granges attenantes. Le jardin, soigneusement entretenu, abrite un bel étang et offre calme et intimité totale. Située au coeur du vignoble de Mareuil, Rosnay séduit par son authenticité. La vallée de l'Yon et ses sentiers sont accessibles en quelques minutes, Mareuil-sur-Lay avec ses commerces est à 5 minutes, et les plages vendéennes à seulement 25 km. Un bien idéal pour une grande famille, une maison de vacances ou un projet de vie tourné vers la convivialité et la nature. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2074 euros et 2806 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact (EI) : Philippe THEVENIN au 07 88 48 71 76 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2023AC00193 Les honoraires sont à la charge vendeur.