Maison de Maître & gîte

BENOIT BAUDRY Chasseur Immobilier - ADC.IMMO vous présente cet ensemble immobilier situé à SAINTE SEVERE (16200) - à seulement 15 min de COGNAC et JARNAC, 3 rue du mont moreau, composé d'une maison de maître d'environ 181 m² et d'un gite indépendant d'environ 116 m²(données diagnostiqueur). La maison principale se compose : - au RDC , entrée cuisine, salon, cellier, toilettes. - à l'étage : 3 chambre, bureau, palier, salle d'eau avec toilettes. - à l'extérieur : auvent, chaufferie + cave, bureau indépendant. Chauffage : fioul + 2 poêles bois Menuiserie PVC double vitrage Porte d'entrée en bois Panneaux solaires Assainissement individuel non conforme Le Gite (indépendant) se compose : - au RDC : entrée avec sauna, cuisine, salle à manger, toilette sèche, salle d'eau, cellier. - à l'étage : espace dortoir. Chauffage : Electrique (convecteur à pierre de lave)+ 2 poêles bois Menuiserie PVC double vitrage Toilettes sèches Un jardin clos avec fruitiers et puits viennent compléter l'ensemble. IMPORTANT : Chers clients : inutile d'aller déranger le vendeur! Le propriétaire m'a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre appelez moi et nous organiserons une visite avec plaisir. Pour toutes visites je me tiens à votre disposition BENOIT BAUDRY - Chasseur Immobilier 06 75 63 47 83 Agent Commercial Indépendant - EI Secteurs : 16130 - 17520 - 17610 - 17800 L'agence des Chasseurs Immobiliers - ADC.IMMO Honoraires inclus de 4.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3690.00 et 5070.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/adcimmo/3184/3iI9R/nos_honoraires.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller L'AGENCE DES CHASSEURS IMMOBILIERS : Benoit BAUDRY - Tél. 0675634783 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909 524 613 Angouleme RCP 62202050. Ref#VM8181-ADCIMMO