Maison de maitre à réinterpréter

LA ROCHELLE - Située dans le quartier prisé de la genette, en bordure des parcs, ancienne maison à la charmante façade de 193 m² habitable est édifiée sur deux niveaux sur un terrain de 318 m². Au rez-de-chaussée se trouve un salon ouvrant sur une véranda donnant sur le jardin exposé ouest, une cuisine avec buanderie-cellier, deux chambres et un WC séparé. Au première étage, un palier, quatre chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Le deuxième étage est constitué de trois pièces faisant office de grenier mais pouvant tout à fait être aménagé. Une grande cave de 54m² en sous-sol complète ce bien. Ce bien offre un très beau potentiel pour une résidence principale qui, avec son emplacement, en font un bien rare aujourd'hui. Un garage fermé à proximité peut être vendu en supplément. Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 719 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4820.00 et 6570.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/adimmobilier/175/Nqv8e/capture_decran_2023_01_13_a_10.36.57.png Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#AD0598-ADIMMOBILIER