Maison de famille idéale

Belle maison de famille idéalement située, à Aulnay Sud, à 10 minutes à pieds du canal de l'Ourcq pour de belles balades. A moins de 15 minutes à pied du boulevard de Strasbourg et de la gare. Au calme d'une zone résidentielle bien arborée, de 104,8 m² au sol, complété par un sous-sol de 54,81 m², avec son orientation traversante Est-Ouest, vous profiterez d'une belle lumière toute l'année et de la terrasse et du jardin avec famille et convives aux beaux jours. Dès l'entrée, un grand salon séjour avec baies vitrées vous accueille. Communiquant directement avec la cuisine ouverte et la terrasse sur le jardin c'est un véritable mode de vie dedans-dehors qui s'offre à vous à la belle saison. Le poêle à bois quant à lui réchauffera votre foyer pour un bon confort thermique et économique. Sur ce même niveau, vous disposez d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec sanitaire. A l'étage, ce sont trois belles et grandes chambres, profitant d'une salle de bains avec baignoire et douche pour un confort d'usage au quotidien. Ce niveau dispose d'un toilette indépendant. La maison est sur sous-sol complet et propose, un grand garage, une buanderie, un grand atelier ainsi qu'un espace cave à vin. Pour visiter cette maison, contactez Mikaël Fernandes au 06 89 23 19 67 ou via : m.fernandes@pietrapolis.fr Visite virtuelle sur demande après un premier échange téléphonique. Taxe foncière : 1 661 €. Diagnostic de Performance Énergétique : D Emission de GES : B Copropriété de sol (2 maisons bâties sur la même parcelle sans servitude, aucunes charges, aucun syndic, pas de parties communes, aucunes contraintes). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 210€ et 1 690€ / an Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1690.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pietrapolis/24441/65x29/honoraires_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Mikaël FERNANDES - Tél. 0689231967 Agent commercial (Entreprise individuelle) Pietrapolis Immobilier Darcy. Ref#19957-PIETRAPOLIS