Maison de Charme - Sérézin-du-Rhône

Exclusivité Onéo immobilier - Vous recherchez le CHARME de l'ancien et vous êtes motivés par un projet de rénovation ? Ne cherchez plus et laissez vous séduire dès l'entrée de cette élégante maison bourgeoise idéalement située en plein coeur de village. Très LUMINEUSE, cette ravissante bâtisse dispose d'une surface habitable Carrez de 104 m² et se compose de deux niveaux d'habitation d'environ 52 m² chacun qu'il est aisément possible de repenser selon vos envies. Les amoureux de l'ancien seront comblés par certains éléments remarquables préservés, comme les magnifiques carreaux de ciments de la belle entrée, les différentes cheminées, les parquets traditionnels et surtout l'aspect générale de cette maison qui rappelle de manière minimaliste les demeures bourgeoises du début du siècle dernier. Le nombre de fenêtres important facilitera son aménagement futur et l'escalier, idéalement placé, n'encombrera pas l'espace et permettra un accès logique à toutes les pièces repensées. L'ensemble est élevé sur une cave de 52 m², en terre battue, dans laquelle vous tiendrez debout. La parcelle de terrain sur laquelle est édifiée cette merveille est d'environ 268 m2. Le jardin est idéalement exposé grâce à sa triple exposition (qui exclu le Nord puisque la maison est en limite de propriété de ce côté), parfait pour créer un joli espace paysagé confidentiel, une coquette piscine, un car port ou encore une agréable terrasse. Cette propriété est issue d'une division parcellaire, en conséquence, il sera nécessaire de prévoir une enveloppe pour les frais d'aménagement de la clôture. A noter que le portail d'origine pourra quant à lui être conservé pour préserver toute la singularité de ce lieu. Un des points forts de ce bien est sa situation, idéale au coeur de la commune, à deux pas des commerces, écoles et transports (gare de Sérézin à 5 minutes à pieds) sans pour autant en subir les nuisances. Cette emplacement central lui confère une certaine proximité avec les constructions voisines, pour autant, le vis à vis est quasi nul. Informations complémentaires : - Construction de 1912 - Maison reliée au tout à l'égout - Mode de chauffage, gaz de ville par radiateurs - Menuiseries bois simple vitrage - Volets métalliques - Nombreuses cheminées (à rénover) - Exposition traversante OUEST/EST - Couverture remplacée en 2010 (facture) - Rénovation complète à prévoir - DPE et AUDITE ENERGETIQUE réalisés et disponibles Notre avis : Coup de coeur assuré pour ce bien remarquable, idéal pour les amoureux de l'ancien à la recherche du calme et de la praticité d'une commune au portes de LYON. Prix de vente : 340.000 euros (Honoraires Charge Vendeurs) Référence à rappeler : 653-1 Pour plus d'informations, contactez Carole - 07 83 20 30 71 / carole@oneo.fr - Onéo immobilier 10 rue du 11 novembre 1918 - Mions - 69780 Carole FREZZA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .