Maison de charme proche de l'océan

EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES - Idéalement placée dans le bourg de Saint-Vivien avec écoles et commerces accessibles à pied, cette maison de charme ravira les amateurs de propriétés de caractère et de beaux volumes. La maison se situe donc à 5 minutes de Châtelaillon-Plage, et 15 minutes de La Rochelle. Entièrement close de mur, c'est derrière un portail bleu en fer forgé que se dévoile l'avant de la propriété. Une belle façade en pierre exposée Ouest fait face à un jardin joliment agrémenté d'un palmier, d'un olivier, d'un cyprès, et d'un appentis avec coin plancha. Une terrasse attenante à la cuisine permet de profiter de ce havre de paix abrité par de hauts murs de pierres. Depuis l'entrée, les volumes se font tout de suite remarquer grâce à un mur de pierres apparentes grimpant jusque sous le plafond de l'étage. A gauche, le salon impressionne par ses nombreuses ouvertures (exposition Est et Ouest), et ses détails anciens telles les moulures au plafond ou les pierres de taille qui ornent les bords de fenêtres. Un poêle à granulés vient ajouter une pointe de chaleur douce à ce foyer. Une ouverture conduit à un espace cuisine/salle à manger, d'environ 33 m2, qui se prolonge sur la terrasse du jardin avant par une porte-fenêtre. Depuis la cuisine, une baie vitrée invite à découvrir l'aile de la maison : une ancienne écurie réhabilitée. Baignée de lumière par de grandes ouvertures au Sud, cet espace accueille une seconde pièce de vie de 42 m2 environ avec insert, coin bibliothèque et billard. C'est ici que se révèle le jardin arrière : une grande terrasse permet de rejoindre les deux salons, tout en profitant d'un cadre verdoyant avec rosiers, haie de charmes, et cerisier. Au bout de l'ancienne écurie se trouvent un bureau et une salle d'eau qui peuvent se transformer en suite en rez-de-chaussée, ainsi qu'un atelier de 22m2 environ (espace pouvant être totalement indépendant avec accès extérieur). En haut d'un escalier à la pente douce, le palier et un dégagement desservent trois grandes chambres, une salle d'eau et un W.C.. Les deux premières de 14m2 environ sont atypiques de par leur configuration et se partagent la salle d'eau. La troisième est une suite hors-norme de 43m2 environ avec un coin dressing, chambre, et salle de bains. Cette propriété est complétée par un grand garage de 53 m2 environ à l'avant de la propriété. De l'autre côté, au bout de l'ancienne écurie, une place de stationnement extérieure est aussi possible. Un bien unique de par son caractère, sa localisation proche de la grande plage de Châtelaillon, et sa facilité d'accès à La Rochelle. Le tout dans une commune au bourg ancien et dont les commerces sont en expansion. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4330 euros et 5910 euros (Consommation réelle 2022 : 2747 euros d'électricité + prévoir bois pour les 2 cheminées). Contact : Emile SOURICE - 06 76 93 80 94 Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823 Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.