Maison de caractère en pierre 9 pièces 193 m² habitables Terrain de 3 500 m² Piscine chauffée et dépendance.

Au coeur d'un environnement verdoyant à Athée sur cher, cette belle maison ancienne en pierre de 1880, offre charme, volume et confort moderne sur une parcelle de 3 500 m². La propriété se compose comme suit : Une maison principale de 193 m², rénovée . Une dépendance avec eau et électricité, facilement aménageable en gîte ou local pour une activité professionnelle Un hangar de 90 m² Deux garages, dont un de 40 m² avec atelier et remise Un bûcher, une cave, un puits Une belle piscine chauffée, Aménagement intérieur : Au rez-de-chaussée : Entrée Buanderie Bureau Grand salon de 38 m², lumineux et convivial Salle à manger Cuisine aménagée et équipée (électroménager de 2019/2020) Salle de bains WC séparé Une chambre A l'étage : Mezzanine Trois chambres (ou deux chambres + un bureau selon vos besoins) Salle d'eau avec WC Confort et prestations techniques : Chauffage performant : pompe à chaleur air/eau + panneaux solaires avec revente à EDF Chauffe-eau thermodynamique (2020) Isolation optimisée : murs et toiture isolés, double vitrage Volets roulants électriques VMC installée Diagnostic énergétique : DPE B / GES A (faible consommation énergétique) Surface : 193 m² Prix du bien : 389 000 euros Prix du bien hors honoraires : 378 000 euros Honoraires TTC : 2.91 % soit 11 000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2025 Consommation énergie primaire : 102 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 63 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1297 euros et 1755 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023(abonnements compris) Montant de la taxe foncière : 613 euros Contact : Carole MOUTAILLIER : 07.80.48.18.10 RSAC 795020841 Risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr (2.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)