Maison de campagne

Découvrez le charme de cette maison de campagne, située sur la commune de CHEVANNES à 10min environ de Ferrières-en-Gâtinais et de la gare et 1h30 de Paris. Vous serez séduit par son caractère avec son sol en tomettes, ses poutres apparentes, ses murs en pierre et en brique. D'environ 73m² habitables et 37m² de combles. Quelques travaux et un réaménagement des espaces vous permettrons de profiter pleinement de son potentiel. Elle s'ouvre sur une pièce avec cheminée avec accès à la terrasse couverte, un salon / séjour, une cuisine dinatoire aménagée et équipée, de 17m² s'ouvrant sur le jardin, un dégagement avec chaudière de 9m² pouvant être aménagé en entrée, une salle d'eau refaite à neuf et un WC indépendant. A l'étage une chambre à finaliser et des combles aménageables permettant de profiter de 37m². A l'extérieur une terrasse couverte vous permettra de profitez d'un beau jardin clos, arboré et fleuri. Le bien dispose également d'une dépendance, d'un garage récent et d'une cave. Huisseries en PVC double vitrage, chaudière gaz citerne remplacée il y a deux ans, électricité remise aux normes. Charme assurée! Contactez moi pour une visite. Votre conseillère SAVI IMMOBILIER - Sandrine Garcia - sandrine-garcia@savi-immobilier.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2426.00 et 3482.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/saviimmo/390/BBDj0/bareme_exclusif_ttc_des_honoraires_version_a3_m_avantages_mandats.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller SAVI IMMOBILIER : Sandrine GARCIA - Tél. 0647849862 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 820559425. Ref#VM4435-SAVIIMMO