MAISON DE BOURG RENOVEE - 98M² - 2 CHAMBRES

Situé au pied des Cévennes et doté d'un patrimoine naturel remarquable, tout en étant proche de la grande ville d'Alès, ce bien typique vous invite au bien-vivre occitan. Voici donc une charmante maison traditionnelle à étages au centre du magnifique village d'Anduze, située dans une rue calme et proche de toutes commodités, des écoles, du marché hebdomadaire et rénovée d’où la bonne performance. Commençons la visite : Le rez de chaussée correspond au garage. Cet espace de plus de 20m² peut très bien être utilisé selon votre imagination comme par exemple, en cabinet clientèle si vous exercez à domicile. Au premier étage, vous trouverez la pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée, cellier-buanderie, un wc et une pièce pouvant servir de bureau si vous êtes en télétravail. Au second étage, une chambre spacieuse de plus de 20m² vous accueille avec ses deux dressings, sa belle vue et une salle d'eau. Au troisième étage, une 2ème chambre de 15m² offrant une vue panoramique jusqu'au château de Tornac et les collines environnantes et une 3ème chambre plus petite en enfilade, qui pourrait être transformée en salle de bain afin de créer la 2ème suite parentale de la maison. Maison située en zone non-inondable. Pompe à chaleur réversible + radiateurs électriques A bientôt pour une visite ! Honoraires inclus de 5.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 148 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800.00 et 1150.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/manimmo/7858/uzy7l/bareme_d_honoraires_man_immo.pro_5.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Marie-Ambre HAUGUEL - Tél. 0769951520 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 80535694600022 - SAINT BRIEUC RCP MRCSACI202210FR00000000045304A00 - Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME). Ref#VM1894-MANIMMO