Maison de bourg au charme ancien

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Au coeur du centre-bourg de Kervignac, cette maison de caractère développe plus de 180 m² habitables sur trois niveaux, édifiée sur une parcelle close d'environ 500 m². Entre touches contemporaines et matériaux bruts, l'ensemble séduit par son atmosphère chaleureuse et son potentiel d'aménagement. Le bien bénéficie en outre d'une terrasse bois exposée, d'un agréable jardin, d'un carport et de combles à exploiter selon les envies. Les espaces de vie s'organisent avec fluidité sur un rez-de-jardin lumineux. L'entrée s'ouvre directement sur une grande pièce de vie traversante, ponctuée de poutres apparentes, d'un poêle et d'un mur aux teintes profondes qui structure visuellement l'espace. Le séjour, prolongé par un coin salon cosy, dialogue avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, mêlant lignes graphiques et rangements boisés. Ce niveau accueille également une salle d'eau avec WC. A l'étage, un palier distribue quatre chambres et une salle d'eau avec WC. Le second étage abrite des combles isolés d'une belle superficie, en attente d'aménagement pour un espace bureau, atelier ou suite parentale selon les projets. En sous-sol, une chaufferie, une cave et un espace de rangement complètent l'ensemble. A l'extérieur, une grande terrasse bois permet de profiter d'un jardin clos, facile d'entretien. L'orientation offre une belle luminosité tout au long de la journée. L'environnement immédiat, calme et résidentiel, se situe à quelques pas des commodités du centre-bourg : écoles, commerces, services de proximité et transports. Le cadre de vie se veut pratique tout en conservant l'esprit village. Ce bien se distingue par son cachet, sa distribution fluide et la qualité de ses volumes. Il offre un équilibre rare entre authenticité et potentiel évolutif, en plein coeur de Kervignac. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1370 euros et 1900 euros/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Simon JOUANNO 06 31 35 17 70 RSAC Lorient 929 999 316 Simon JOUANNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 929999316 - LORIENT.