Maison de bourg

En exclusivité dans votre agence, découvrez cette maison de campagne sur la commune de Saint-Germain-l'Herm. Elle peut être idéale en résidence secondaire ou convenir pour un investissement locatif. La maison se compose comme suit : RDC : un garage et une réserve. 1er étage : une cuisine, un salon / salle à manger et une salle d'eau à revoir entièrement avec douche, wc et lavabo. 2e étage : un palier, deux chambres dont une avec coin bureau et rangement, des wc et une petite salle d'eau avec douche et lavabo. La maison avait été séparée en deux appartements : deux portes d'entrée pour chaque partie et deux compteurs électriques distincts. En cas d'investissement locatif (2 appartements distincts), un coin cuisine sera à prévoir au 2e étage. Potentiel locatif intéressant pour ce bien dans une commune dynamique les beaux jours et demandée (caserne de pompiers dans la commune, doivent loger dans un secteur bien précis). Proximité des chemins de randonnée (office de tourisme à 2minutes à pied). La toiture a été entièrement révisée en 2020, facture de 9300e à l'appui. Travaux à prévoir sur ce bien : double vitrage, rénovation de certaines pièces et rafraîchissement général. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2790.00 et 3810.00 €. Nos honoraires : https://media.cimm.com/cimm/fees/tarifs-cimm.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Cimm Immobilier Ambert : Gérant - David BOST - Tél. 0665152577 Carte T CPI 6301 2021 000 000 001. Ref#146-CIMMIMMO