Maison de 330m² - Terrain de 2156m²

EN EXCLUSIVITE Belle demeure de 5 chambres à Lucinges avec cachet, implantée sur un grand terrain arboré de 2156m², entièrement clôturé. Le terrain est déjà divisé en 2 lots au cadastre avec la possibilité si vous le souhaitez de revendre une parcelle constructible d’environ 600m² pour une belle opportunité financière. Maison de charme baignée de lumière et aux volumes conséquents. Potentiel d’aménagement important avec une surface habitable d’environ 250m² et une surface utile d’environ 330m² en incluant le s/sol. La maison se compose comme suit : S/sol : - Double garage de 36m² - Pièce de stockage (ou atelier) de 19m² - Buanderie - Chaufferie RDC : - Cuisine semi ouverte de 15m² - Salle à manger + « petit salon » de 47m² - Salon en contrebas en « demi niveau » de 47m² également avec d’immenses baies vitrées et une hauteur sous plafond de 6m, donnant sur une terrasse ombragée et sur le jardin exposé Sud-Ouest - 1 chambre - 1 grande salle de bain - 1 WC séparé Etage : - 2 chambres de 19m² chacune - 1 chambre de 24 m² - 1 chambre avec dressing attenant de 24m² également - 1 grande salle de bain - 1 WC séparé Bien d'exception et rare sur le marché, à visiter sans tarder. Idéal pour famille. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour convenir d’une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5200.00 et 7080.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/entre2rives/376/VUxrn/grille_tarifaire_2024_1_.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller EXPERTIMMO74 : Mathieu SASSETTI - Tél. 0632608196 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912029659. Ref#VM307-ENTRE2RIVES