Grande Mancelle avec un grand jardin de 630 m²

Idéalement située sur la rive droite du Mans, cette superbe maison de 1927 offre une surface de 179 m² avec un vaste jardin, préservé de tout vis-à-vis. Cette résidence familiale de caractère, présente des volumes accueillants qui ont été minutieusement rénovés pour marier le confort contemporain avec le charme authentique de l'ancien. Les sols en parquet et les carreaux de ciment reflètent cet équilibre harmonieux. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée spacieuse, d'une cuisine entièrement équipée, et d'un superbe double salon séjour agrémenté de deux cheminées. Une véranda lumineuse, faisant office de salle à manger, s'ouvre sur le jardin, offrant une atmosphère chaleureuse renforcée par le parquet massif. Le premier étage comprend deux grandes chambres de plus de 14 m², chacune dotée d'une cheminée, ainsi qu'un dressing transformable en salle de bains et une salle d'eau. Au deuxième étage, deux autres grandes chambres de plus de 14 m² avec cheminée, un bureau et une salle d'eau offrent un espace confortable et fonctionnel. Le dernier étage abrite une vaste chambre sous les combles, accompagnée d'une pièce de rangement pouvant servir de petite chambre d'appoint. Le sous-sol, étendu sur environ 40 m², comprend un espace pour les vélos, un atelier et une cave à vin, offrant des commodités supplémentaires appréciables. Le magnifique jardin paysager et engazonné, d'une étendue généreuse, constitue un véritable havre de paix au coeur de la ville, offrant une exposition dégagée, complété par une terrasse en bois. Un garage est également disponible à la location à seulement 100 mètres. Cette propriété rare bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 14 minutes à pied du centre-ville, à 10 minutes de l'entrée de l'A11, et à proximité immédiate de tous les commerces et écoles de la ville. Classe énergie: E / Classe climat : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie en 2021 entre 2870 et 3940 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact (EI) : Corinne au 06.43.33.53.97 Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le n° 840 327 449. Les honoraires sont à la charge du vendeur