Maison de 125m2 sur un terrain de 600m2 en plein centre de Marignier

Découvrez cette charmante maison sur deux niveaux avec un terrain de près de 600m2 en plein centre de Marignier. Avec une superficie habitable de 125m2, cette maison propose deux configurations possibles. La première configuration qui est celle actuelle, qui s'organise de la manière suivante : un T3 au rez-de-chaussée et un T4 à l'étage. Ou alors la deuxième configuration en exploitant la totalité de la maison en résidence principale en réunissant les deux appartements via un escalier. Au premier niveau vous trouverez : - Un grand salon avec une cuisine aménagée et équipée - Un accès à la terrasse qui donne sur un jardin de presque 600m2 - Une salle de bain avec un wc suspendu - Une grande chambre - Un grand bureau (qui peut être aménagé en chambre) Au deuxième niveau vous profiterez des pièces suivantes : - Trois grandes chambres, dont deux chambres avec balcon - Une cuisine et un salon lumineux avec un balcon - Une salle de bain - Un wc séparé - Un accès aux combles exploitables Le bien possède un grand garage double extérieur ainsi que la possibilité de garer trois voitures devant. Il y a également une grande cave d'environ 45m2 qui vient compléter le bien. Des travaux sont à prévoir. Une grande partie des fenêtres ont été changés par du triple vitrage. L'ensemble du terrain est clôturé. Le bien est situé dans un secteur calme et ensoleillé. Sa situation est idéale pour vivre à pied au quotidien, l'école primaire est à 5min à pied. La gare de Marignier est également à 100m à pied. Le collège est à moins de 10min à pied, et vous êtes proche de tous les commerces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nous sommes également courtiers en prêts immobiliers et nous réaliserons gratuitement pour vous l'accompagnement pour l'obtention de votre financement. Honoraires inclus de 4.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2270.00 et 3100.00 €. Nos honoraires : https://www.aquizio.fr/vendre-son-bien-gratuitement/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Aquizio : Dirigeant - Kévin Noyelle - Tél. 0651427297 Carte T CPI7401201900041068 RCP Annecy. Ref#VM787-AQUIZIO