Maison d'habitation avec un local commercial (entrepôt-bureau)

Maison individuelle d’env. 325m² avec un local professionnel de 300m² le tout sur 4500m² de terrain. Sans voisins directs, avec une grande terrasse et un espace bien-être (piscine chauffée, jacuzzi 6 personnes) Située dans le Parc Naturel Régional des Ballons des Vosges, sur l’axe Bâle-Benelux, au calme à seulement 2km du centre d’un village typique de moyen montagne avec écoles, commodités et chemins de randonnées à proximité. La maison est composée comme suit : Au RDC : entrée principale, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, salle à manger, espace salon – télé et accès terrasse. Dans l’aile gauche se trouvent un petit bureau, une chambre avec salle d’eau, WC et dressing. Dans l’aile droite se trouvent une chambre avec salle d’eau et WC, deux pièces communicantes actuellement utilisées comme bureau ainsi qu’une buanderie – chaufferie avec la pompe à chaleur géothermique, un grand garage de 50m² pour 2 voitures, grenier, une cave, une porte donnant sur le terrain derrière la maison et une deuxième porte d’entrée. A l’étage : une grande et lumineuse mezzanine, un coin salon et de chaque côté de la mezzanine une suite comprenant une spacieuse chambre, salle d’eau, WC et dressing. A l’extérieur : une très grande terrasse avec une piscine (9,50x4,50m), un jacuzzi, un barbecue avec four à pizza et une petite maison style kota finlandais (barbecue d’intérieure pour l’hiver), ainsi qu’un petit point d’eau et un pré. Un entrepôt de 300m² neuf en ossature bois (mûrs et plafond isolés, double-vitrage), prêt à accueillir votre activité artisanale / commerciale, un garage ou simplement votre collection de vieilles voitures/motos ou plusieurs camping cars. Equipé d’un bureau, vestiaire, douche-WC, une équilibreuse, une machine à pneu et un pont élévateur. Autres détails : chauffage au sol, couverture en tuiles terre cuite, tout-à-l’égout, possibilité d'acheter la propriété avec moins de terrain env. 3300m² ou avec une parcelle constructible en plus env. 2000m², village avec toutes les écoles de la maternelle au collège, crèche et garderie, divers commerces, médecins etc., proche de la nature et des activités en plein air (rando, vélo, VTT, cheval et pistes de ski dans les villages autours) Distances approximatives : Remiremont 25km (gare TGV), Mulhouse/Belfort 60km, Bâle (Euroairport) 90km, Nancy / Freiburg 115km, Strasbourg 150km, Luxembourg 240km, Paris/Bruxelles/Maastricht 450km, Informations et visites : 06 32 86 64 10 ou 03 84 93 64 18 martina.pierre@wanadoo.fr Ihr Französisch ist nicht so gut ? Wir sprechen Deutsch und Englisch Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 325m² Wohnfläche und einem 300m² großem Lagerhaus/Atelier auf einem ca. 4500m großem Grundstück ohne direkte Nachbarn, mit einer großen Terrasse und einem Wellnessbereich (beheizter Pool, Jacuzzi für 6 Personen). Das Haus liegt im Parc Régional Naturel des Ballons des Vosges, auf der Achse Basel-Benelux, in ruhiger Lage, nur 2km entfernt vom Zentrum eines typischen Mittelgebirgsdorfes der Südvogesen mit Schulen und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Wanderwegen in der Nähe. Das Haus setzt sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss: Haupteingang, ein großer Wohnraum mit offener Küche, Esszimmer, Wohn - Fernsehbereich und Zugang zur Terrasse. Im linken Flügel befindet sich ein kleines Büro, ein Schlafzimmer mit Bad, WC und Ankleidezimmer. Im rechten Flügel befinden sich ein Schlafzimmer mit Bad und WC, zwei miteinander verbundene Räume, die derzeit als Büro genutzt werden, sowie eine Waschküche - Heizungsraum mit Erdwärmepumpe, eine große Garage von 50m² für 2 Autos mit Dachboden, ein Keller, eine Tür zum Grundstück hinter dem Haus und eine zweiter Nebeneingang. Im Obergeschoss: Ein große und helle Mezzanine mit einem offenen Wohnzimmerbereich und auf jeder Seite der Mezzanine befindet sich eine Suite mit einem geräumigen Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Ankleidezimmer. Im Aussenbereich: eine sehr große Terrasse mit einem Pool (9,50x4,50m), ein Whirlpool für 6 Personen, einem Grill mit Pizzaofen und einem kleinen Häuschen im finnischen Kota-Stil (Wintergrill), sowie einem kleinen Teich und einer Wiese. Ein neues 300m² großes Lagerhaus in Holzrahmenbauweise (Wände und Decke isoliert, Doppelverglasung), das bereit ist, Ihre handwerkliche oder gewerbliche Tätigkeit, eine Garage oder einfach Ihre Sammlung alter Autos/Motorräder oder mehrere Wohnmobile aufzunehmen. Ausgestattet mit einem Büro, Umkleideraum, Dusche-WC, einer Auswuchtmaschine, einer Reifenmaschine und einer Hebebühne. Weitere Details: Fußbodenheizung, Dach mit Tonziegeln, Kanalisationsanschluss, das Anwesen kann auch mit weniger Land ca. 3300m² oder mit einer zusätzlichen Bauparzelle von ca. 2000m erworben werden. Dorf mit allen Schulen vom Kindergarten bis zum Gymnasium, Kinderkrippe, verschiedene Geschäfte, Ärzte usw., in einer Region mit hohem Freizeitwert ( Wandern, Radfahren, Mountainbiken, Reiten und Skipisten in den umliegenden Dörfern ). Ungefähre Entfernungen: Remiremont 25km (TGV-Bahnhof), Mulhouse/Belfort 60km, Basel (Euroairport) 90km, Nancy / Freiburg 115km, Strasbourg 150km, Luxemburg 240km, Paris/Brüssel/Maastricht 450km, Informationen und Besichtigungen: 06 32 86 64 10 oder 03 84 93 64 18 martina.pierre@wanadoo.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2130.00 et 2930.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agrifon/151/y80Co/bareme_honoraires_horae.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller HORAE-TRANSACTIONS : Martina PIERRE - Tél. 0632866410 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 751125428. Ref#3/E005-AGRIFON