Maison d'habitation à restaurer, potentiel commercial

Superbe opportunité d'acquérir la pleine propriété d'un ancien café restaurant. Situé dans un village animé sur la route principale entre Auch et les Pyrénées. Anciennement les propriétaires offrait un service de café, des collations et un menu à midi et repas et pizza le soir. Soirées musicales régulières avec une clientèle fidèle. La maison principale a besoin de quelques travaux. Une seconde entrée avec chambre indépendante salle d'eau et kitchenette était proposé en chambre d'hôte. Un potentiel énorme pour développer avec un passage régulier ainsi que les touristes se dirigeant vers les montagnes. ** ASSAINISSEMENT : TOUT A L EGOUT ** Restaurant Salle à manger joliment présentée avec bar, 64m², jusqu'à 58 couverts Orangerie avec terrasse, 32m² Cuisine Salle de lavage, 8m² 2xWC Rangement Vestibule avec , buanderie, etc. 11.3m² communiquant avec la maison Terrasse Parking Rez-de-chaussée de la maison principale Entrée, 20m², sol carrelé en terre cuite, accès au café restaurant Double salon de 16m² plus 14m², porte vitrée d'origine séparant ainsi deux pièces ou une grande pièce, cheminée, placard vitré d'origine d'un côté 2ème entrée privée, 3.4m² ouvrant sur Chambre à coucher indépendante suite de bain, 17.9m² Salle de douche avec douche à l'italienne WC lavabo, 4.5 Avec kitchenette équipée, 5m² Pièce, 5m² - dressing ou bureau Maison principale 1er étage Palier, 14m² Chambre 1, 16m², fenêtre sud, cheminée, placard Chambre 2, 16m², fenêtres est et sud Chambre 3, 16m², fenêtre Est Quatrième pièce, 17m², Salle d'eau, douche WC, lavabo Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2952.00 et 3994.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/maisons/137/05a7a/honoraires_2022.docx Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY - Tél. 0033(0)608891279 Carte T CPI 3201 2017 000 020 356. Ref#MM1895SD-MAISONS