Maison d'exception

KADENCE IMMOBILIER - SAINT-GREGOIRE - EXCLUSIVITE ! Nichée en fond d'impasse et au coeur d'un écrin de verdure, cette villa contemporaine signée par un architecte visionnaire a été conçue pour offrir une lumière naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée est composé d'une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur vaste salon-séjour baigné de lumière avec sa triple exposition (ouest, sud et est) et offrant un accès à 2 terrasses sans vis-à-vis. La pièce de vie impressionne par ses volumes généreux, avec une hauteur sous plafond de 3,20 mètres dans un espace ouvert de 95 m². De grandes baies vitrées panoramiques, certaines jusqu'à 5 mètres de largeur, encadrent cette pièce de vie, inondant l'intérieur de lumière et créant une connexion harmonieuse avec l'extérieur. Ce niveau comprend également une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une buanderie et un WC séparé avec lave-mains et rangement, ainsi qu'un garage carrelé de 36 m2. L'étage est desservi par un escalier sur-mesure réalisé par un ferronnier grâce auquel vous découvrirez une mezzanine spacieuse faisant office de bureau et s'ouvre sur une grande terrasse suspendue avec vue sur le jardin, 3 chambres dont 1 avec salle d'eau privative, et un WC séparé avec lave-mains. L'intérieur mêle volumes généreux et finitions haut de gamme avec des matériaux premium choisis pour leur qualité et leur esthétisme, des marques prestigieuses assurant un standing remarquable. Le design soigné privilégie la fluidité des espaces et une circulation optimale, pour une sensation d'espace et de liberté rare à Rennes. A l'extérieur, découvrez un jardin méditerranéen d'exception, entièrement clos de murs pour une intimité totale, agrémenté d'arbres majestueux de plus de 50 ans, évoquant une oasis urbaine sans aucun vis-à-vis. Cette villa offre deux entrées indépendantes, renforçant l'exclusivité et le confort de vie. Les prestations sont à la pointe : menuiseries aluminium double vitrage, volets électriques, pompe à chaleur performante, fibre optique, et un DPE en classe A pour un confort énergétique optimal. Proche des commerces, de la base nautique du Canal Saint-Martin et de la coulée verte. Ne manquez pas l'opportunité unique de vivre dans ce cadre idyllique alliant nature et sérénité. RK0485 - Visite virtuelle immersive sur notre site www kadence-immobilier fr (3.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)