Maison d'exception 350m2 en coeur de la forêt

Nouvelle exclusivité Weelodge ! Propriété d’exception, s'étendant sur un hectare au cœur de la forêt de Saint-Amand. Amoureux de la nature ? Ce bien n'attend que vous ! Environnement naturel préservé dans le Parc Naturel Scarpe-Escaut, une Zone Naturelle d'Intérêt Écologique Faunistique et Floristique, et Zone Natura 2000. Maison totalement isolée au milieu des bois et qui reste à la fois facile d’accès depuis la sortie 6 de l'A23 à 5 km, Saint-Amand-les-Eaux à 5 minutes, Valenciennes à 12 minutes, et Lille à 35 minutes. Le parc d'un hectare, comporte un plan d'eau de 1 000 m² avec ponton. une terrasse de 400 m² exposée au sud créant une atmosphère idéale pour les soirées d’été en plein air. La résidence, entièrement rénovée en 2013, offre un aménagement moderne et fonctionnel. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée, un séjour-salon de 50 m², une cuisine ouverte équipée, une chambre de 15 m² avec dressing, un cellier, un WC et une salle de bain. La maison possède une seconde entrée, donnant sur une pièce de vie de 20m² donnant directement accès sur l’étage si vous souhaitez reprendre l’activité de chambre d’hôte. À l'étage, on trouve quatre chambres à coucher avec salles de douche attenantes et WC. Cotés dépendance, ce bien possède, un garage de 90 m², un atelier-chaufferie, un local et une véranda de 90 m². Le chauffage central au fioul, la cheminée à feu de bois avec insert, et le poêle à pellets dans la véranda assurent un confort thermique. Cette propriété polyvalente peut être utilisée de différentes manières, que ce soit en tant que résidence principale avec ces 250 m² habitables et 90 m² de véranda. Ou peut également être divisée en zones dédiées, offrant la possibilité de créer une habitation de 110 m² en rez-de-chaussée avec accès au terrain d'agrément, 120 m² de dépendances, 4 chambres d'hôtes avec salle commune et accès indépendant, ou même un estaminet avec le bar et sa licence IV, sa salle de réception, le parking, la terrasse extérieure et son boulodrome. Grande famille, restaurateur ou entrepreneur, ce bien est fait pour vous ! À visiter sans plus attendre. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 730 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1984.00 et 2684.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.weelodge.fr/le-concept-weelodge/nos-honoraires Votre conseiller WEELODGE CENTER : William RICHEZ - Tél. 0646785791 Agent commercial (Entreprise individuelle). Ref#VM21054-WEELODGEGROUPE