Maison d'architecte sur 1,8 hectares avec verger, étang et accès à la Lys à Coyecques

A VENDRE - COYECQUES, à envIron 20 km de Saint-Omer et à 7 km de Thérouanne : Pour les amoureux de la nature, Belle Maison d'architecte d'environ 250 m² habitables dans un parc arboré de plus d' 1,8 hectares bordé par la Lys. Cette propriété comprend : Au rez-de-chaussée : Une entrée, un séjour très lumineux, une cuisine, une arrière-cuisine, une salle-de-bains, un bureau ainsi qu'une chambre. A l'étage : Une grande mezzanine dessert 6 chambres et une salle d'eau. Sous-sol complet avec garage double, buanderie et atelier. A l'extérieur : Un superbe parc arboré et verger entièrement clôturé avec étang et accès à la rivière.Menuiseries PVC. Chauffage au fuel. Diagnostic de performance énergétique : D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2.760 euros et 3.800 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 , abonnements compris). Taxe foncière : 1.691 euros. Réf : FW2352. Prix : 419.000 euros, honoraires charge vendeur. Helman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél. 03.21.88.89.19. Veuillez contacter François Wacogne, agent commercial, au 06 60 65 06 00. FOR SALE - COYECQUES, 60 km from Calais / Eurotunnel, 20 km from lively Saint-Omer and 7 km from Thérouanne: For nature lovers, Beautiful architect-designed house of approximately 250 m² of living space in a wooded park of more than 1.8 hectares bordered by the Lys. This property includes: On the ground floor: An entrance, a very bright living room, a kitchen, a utility room, a bathroom, an office and a bedroom. Upstairs: A large mezzanine serves 6 bedrooms and a bathroom.Full basement with double garage, laundry room and workshop.Outside: A superb wooded park and fully fenced orchard with pond and access to the river. PVC joinery. Oil heating. Energy performance diagnosis: D. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use between 2,760 euros and 3,800 euros per year. (average energy prices indexed as of 01/01/2021, subscriptions included). Property tax: 1,691 euros. Ref: FW2352. Price: 419,000 euros, fees charged to the seller. Helman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Phone: 03.21.88.89.19. Please contact François Wacogne, sales agent, on 06 60 65 06 00. Plus d'informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-propriete-8-pieces-18000m2-etang-lys-coyecques-62560,VM2410 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2760.00 et 3800.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/helman/4333/uY449/honoraires_janvier_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Helman Immobilier : François WACOGNE - Tél. 0660650600 Agent commercial (Entreprise individuelle) Helman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : contact@helman-immobilier.com. Ref#VM2410-HELMAN