Maison d'architecte avec jardin, en lisière de forêt

Située au coeur du quartier des Arbres, le secteur le plus prisé de Montfermeil, cette demeure d'architecte signée Berval, construite en 2013, déploie 330 m² utiles dont 209 m² habitables. Elle profite d'un cadre privilégié, en bout d'impasse, sur un terrain paysager de 1 423 m² bordé par la forêt. Construite selon les normes BBC RT 2012, la maison bénéficie de prestations techniques soignées : chauffage au gaz basse température, aspiration centralisée, adoucisseur d'eau, osmoseur à triple filtration et bornes extérieures de recharge pour véhicules électriques. Dès l'entrée, les volumes et la lumière sont au rendez-vous. Le hall dessert une cuisine dînatoire conviviale, prolongée par un cellier attenant. Une verrière contemporaine révèle la perspective d'un vaste double séjour de 47 m² baigné de lumière, rythmé par quatre grandes baies vitrées coulissantes. Celles-ci ouvrent sur la terrasse puis le jardin et invitent la nature à l'intérieur, offrant une sensation de quiétude et d'espace. Le rez-de-chaussée propose également une chambre agrémentée d'un dressing mural, une salle d'eau avec rangements intégrés, un bureau, un vestibule ainsi qu'un toilette indépendant. A l'étage, un palier avec placard et un long couloir distribuent quatre chambres dotées chacune de dressing, ainsi qu'une spacieuse salle de bains avec douche et toilettes indépendants. Le sous-sol de 125 m² complète cette propriété avec une vaste buanderie / chaufferie, une cave, un studio indépendant avec salle d'eau et un garage triple pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules. Un appentis carrelé de 20 m² avec charpente en bois enrichi cet ensemble : il pourra selon les envies devenir un bureau, un atelier d'artiste, un espace bien-être ou un spa. Une adresse rare, où l'architecture contemporaine, la sérénité du lieu et la proximité de la nature composent une harmonie de vie familiale des plus agréable. CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 entre 1 180 euros et 1 660 euros. Bus 604 à 400 m Bus 643 à 700 m Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Nathalie 06 18 77 30 26 RSAC : 908 437 460 Bobigny Nathalie GUILLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908437460 - Bobigny.