Maison d'architecte - 217m² - Saint-Georges-lès-Baillargeaux

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Maison de caractère, 8 pièces, 217 m² habitables, sous-sol intégral, piscine chauffée, poolhouse, terrain clos 2500 m².
86130 Saint Georges lès Baillargeaux. Proche du centre ville, des écoles, commerces, bus et toutes commodités. À proximité de la gare TER, de la gare TGV, du Futuroscope et de l'accès à l'autoroute A10.
Une villa d'architecte des années 70 dont le corps principal offre 300 m² de planchers utiles, au calme, sans vis-à-vis et avec vue imprenable sur la vallée du Clain.
Protégée par un haut mur et accessible par un portail motorisé, elle offre une grande capacité de stationnement.
Au rez-de-chaussée, l'entrée centrale dessert la cuisine avec cellier attenant, le salon avec un coin feu et une baie ouvrant sur la véranda bordée par une terrasse. Au-delà de l'entrée, un dégagement avec un WC indépendant distribue 4 chambres dont 1 transformée en dressing aménagé, 1 salle de bain avec grande douche à l'italienne, double vasque et 1 salle d'eau.
À l'étage, le dégagement central dessert 3 chambres, 1 salle d'eau et 1 WC indépendant.
En rez-de-jardin avec une belle hauteur sous plafond, un dégagement central dessert individuellement l'ensemble des pièces, dont certaines naturellement éclairées et déjà aménagées offrent un potentiel habitable de 70 m² : un grand bureau, une salle de jeux, l'ex garage et en partie, la chaufferie buanderie. À côté une cave cellier.
L'installation de chauffage au fioul autorise facilement l'installation d'une pompe à chaleur air / eau. Le DPE classé D peut être facilement amélioré.
Derrière la maison, la piscine chauffée de 9 m X 4,50 m avec dôme rétractable, entièrement révisée en 2025, protégée du vent et des regards par des murs et une haie. À côté, le pool house avec cuisine repas, vestiaire, WC et salle d'eau. Autour, le jardin paysager est bordé de haies et de grillages, garantissant une intimité totale.
Au-delà, un garage indépendant avec préau et un grand jardin potager et verger.
De par son architecture et sa distribution, elle conviendra autant à une famille grande ou recomposée, qu'à un projet de co living, de vie intergénérationnelle ou même à une découpe par lots pour un investisseur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_25729_31342931)