Maison Coup de coeur

PIETRAPOLIS Immobilier VIENNE vous propose ce véritable coup de cœur dissimulé sur la commune de Condrieu, coté Via-Rhôna. Bâtie en pierre-pisé et rénové avec gout, cette maison au calme possède une âme et ce réel cachet de l’ancien revisité. Vous pourrez profiter d'une surface de 264m2 habitables (nota : 2 grandes chambres supplémentaires à finir d'aménager existent au second étage) et d'un jardin clos, arboré, sans vis-à-vis, de 125m2 environ. Le jardin et la maison sont liés par une très agréable véranda s'étendant du salon à l'espace salle à manger et cuisine. Cette demeure lumineuse, facile à vivre, est située proche du centre et de toutes commodités. A noter : La configuration du rez-de-chaussée permet d'envisager un cabinet libéral (salle + pièce contigüe avec point d'eau et toilettes proches). Environnement : - Calme, proche tous commerces et commodités - Centre village : 7mn à pied - Gare SNCF : 15mn à pied - Accès A7 : 12mn Rez-de chaussée : - Un salon - Une cuisine – salle à manger - Une véranda (contiguë au salon et à la salle à manger) - Un bureau - Une buanderie - Un cellier - Un large corridor - Des toilettes - L’accès intérieur au garage Étage 1 : - Salon 2 (avec balcon) - 3 chambres - Une salle de bains - Une salle d’eau - Des toilettes - Un dressing - Un palier - Un couloir Étage 2 : - Une Chambre - Une salle de jeux - Un atelier peinture - Une pièce grenier - Un palier - Un couloir En extérieur : - Une terrasse - Un jardin clos - Un abri de rangement - Un garage Compléments : - Salon et cuisine sur véranda et terrasse - Cuisine aménagée - Menuiseries Aluminium double-vitrage (Bais) - Volets roulants baies - Baies à galandage - Menuiseries bois et alu double-vitrage (fenêtres) - Volets bois (sauf baie salon) - Porte de garage électrique - Garage 32m2 - 1 voiture - VMC simple flux - Peu ou pas de vis-à-vis - Toiture entretenue - Fibre - Climatisation salon 2 (Étage) - Chauffage gaz de ville - Eau chaude sanitaire sur chaudière - Consommation gaz : 2670€/an - Consommation électrique : 600€/an - Cheminée - Tout à l’égout - Puits non relié (sous plaque salon) Honoraires d'agence à la charge du vendeur Contacter Cyril MARGOUILLAT au 06.23.75.31.66 ou c.margouillat@pietrapolis.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2960.00 et 4040.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pietrapolis/15364/ts0Sr/pietrapolis_vienne_honoraires_2023.pdf Carte pro. CPI38022022000000011 Pietrapolis Immobilier Darcy. Ref#81-PIETRAPOLIS