Maison contemporaine de 160 m² au sol Terrain 826 m² 4 chambres Saint-Germain-lès-Arpajon

ÉVOLUTION DPE JANVIER 2026 (validé ADEME) : DPE D (237 kWh/m²/an) GES B (9 kg CO²/m²/an) Installation photovoltaïque : 16 panneaux solaires Revente annuelle variable entre 1 200 euros et 1 500 euros Saint-Germain-lès-Arpajon 123,55 m² habitables 160 m² au sol 826 m² de terrain 4 chambres Piscine sous véranda A l'abri des regards, entre ville et nature, cette maison contemporaine de 2000 vous accueille dans un environnement préservé, à seulement 5 minutes des commerces, écoles, N20, N104 et RER C. Dès l'arrivée, le ton est donné : une grande cour pouvant accueillir plusieurs véhicules, un jardin intime exposé plein sud, une terrasse conviviale, et au centre de la vie de famille - une piscine couverte chauffée, accessible toute l'année grâce à sa pompe à chaleur dédiée et à sa véranda bulle ouvrable sur le séjour. Un intérieur baigné de lumière, pensé pour le quotidien Séjour traversant de 34,66 m², avec accès direct à la terrasse et à la piscine Cuisine ouverte, fonctionnelle avec cellier de 6,5 m² Deux chambres en rez-de-chaussée transformable en suite parentale traversante, une salle de bains, un WC séparé : A l'étage : 2 chambres supplémentaires (29 m² et 25 m² au sol), salle d'eau avec WC Extérieurs et prestations exceptionnelles Terrain de 826 m², sans vis-à-vis, arboré et entièrement clos Terrasse de 50 m², espace patio carrelé en fond de jardin pour se ressourcer Piscine intérieure chauffée, utilisable toute l'année Grande cour de stationnement pour 5, 6 véhicules Huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques Performance énergétique et confort moderne Installation solaire 16 panneaux (revente entre 1 200 et 1 500 euros annuels) Chauffage électrique + ballon d'eau chaude Estimation conso annuelle actuelle : entre 2 698 euros et 3 650 euros Consommation réelle annuelle actuelle : 2 600 euros DPE évolutif en 2026 vers D / B (déjà validé auprès de l'ADEME) Emplacement stratégique Gare RER C à 5 minutes Accès rapide N20, N104, aéroport Orly à 20 minutes Commerces, écoles et bus à moins de 5 minutes Un bien rare, idéal pour une famille ou pour tous ceux qui cherchent à concilier confort, intimité, durabilité et qualité de vie. Appelez-nous pour la visiter. 01 64 56 06 06 A noter, le bien est actuellement vidé de tous ses meubles. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) »