Maison charmante avec terrain sans vis à vis

Située sur la commune de St Benoit dans un quartier prisé , à proximité immédiate des commerces, venez découvrir le charme de cette maison à rafraichir à 10' min de la gare et du centre ville de Poitiers, sur un axe propice à la mobilité verte (vélo, bus) Très rare, maison sur deux niveaux de 68 m² en carrez mais 97 m² au sol, offrant de très beaux volumes. L'entrée s'ouvre sur la pièce de vie très cosy avec cheminée de 24m². Dans le prolongement vous disposerez d'une cuisine aménagée de 7.33m² donnant accès à la terrasse et au jardin. Sur le même niveau vous bénéficiez d'une chambre de 13.28m² avec grande fenêtre .La salle de bains jouxtant la chambre est aménagée avec deux vasques et une baignoire . A l'étage, un escalier hélicoïdal donne sur un palier de 12m² aménagé en dressing . vous profiterez sur ce niveau de deux chambres sous toit avec chacune un Vélux. En complément, vous pourrez aménager la cave de +19 m² située sous la pièce principale ainsi qu'une buanderie/cabanon à l'extérieur pour entreposer entre autre votre salon de jardin ou ustensiles pour le jardin. Le terrain est clos et arboré sur une parcelle de ~600m². La maison est reliée au tout à l’égout. Le chauffage est produit par une chaudière au Gaz et le DPE est D. L’ensemble des menuiseries sont en PVC double vitrage et les volets sont battants. Le montant de la taxe foncière s’élève à 843€. Son emplacement, proche de toutes commodités, du bus, en font une maison familiale idéale. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1084.00 et 1466.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://drive.google.com/file/d/1YT3j-wireYbP0766ywIMX0EmezeEoEFQ/view Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VM604-FONCIEREPOITOU