Maison charentaise (5 chambres) + parc + dépendances

Erika AG, architecte et consultante immobilier disponible 7 jours/7, vous propose cette belle maison charentaise à BERNEUIL, située à seulement 15 minutes de Saintes, à 15 minutes de Pons et à 40 minutes des plages. Nichée dans un bel environnement verdoyant et reposant à la campagne, cette maison offre un cadre de vie idéal. Avec une surface habitable d'environ 215 m², dont 110 m² environ ont été rénovés en 2022 (voir les plans), cette maison bénéficie d'une excellente exposition. La façade sud offre une agréable pièce de vie baignée de lumière naturelle, tandis que la façade nord est dotée de grandes baies vitrées qui permettent de profiter du soleil et de la luminosité tout en préservant une atmosphère rafraîchissante lors des périodes caniculaires. Vous pourrez aussi profiter des espaces extérieurs en toute tranquillité. De plus, la face ouest de la maison est protégée par un mur mitoyen. À l'intérieur, la disposition de la maison est très fonctionnelle, offrant un espace de vie agréable. Au REZ-DE-CHAUSSÉE, vous trouverez : -Une entrée -Un salon exposé au sud avec insert -Un salon exposé au nord avec insert -Une cuisine ouverte sur la salle à manger -Trois chambres, dont une avec placard -Une salle d'eau -Un WC -Une buanderie À L'ÉTAGE, vous découvrirez : -Une mezzanine -Deux chambres, dont une avec placard -Un dressing -Une salle d'eau avec WC La maison est équipée d'un système de chauffage électrique et d'un assainissement individuel conforme aux normes. De plus, vous bénéficierez d'un garage et de dépendances d'environ 200 m², d'une terrasse, d'une tonnelle et d'un puits. Le parc arboré partiellement clôturé de 3 276 m² constitue un véritable havre de paix. Ce terrain CONSTRUCTIBLE offre également la possibilité d'aménager une piscine pour agrémenter vos moments de détente en famille ou entre amis. Cette maison présente un fort potentiel et conviendra parfaitement à UNE GRANDE FAMILLE grâce à ses espaces fonctionnels. Avec ses différentes accès, elle peut également convenir à UNE PROFESSION LIBÉRALE qui nécessite un espace de travail distinct. Les caractéristiques de la maison, font également un choix idéal pour UN PROJET DE GÎTES. Vous pourrez accueillir des voyageurs dans un cadre chaleureux et confortable. Vous profiterez de la proximité des commerces et des écoles (entre 4 et 8 minutes), ainsi que de toutes les commodités accessibles en seulement 15 minutes. Vous bénéficierez d'un cadre de vie paisible, à la campagne, tout en étant proche de toutes les facilités ! Contactez-moi dès maintenant au 06.37.69.17.84 pour organiser une visite de ce bien ! Erika AG, architecte et consultante immobilière, est disponible 7 jours/ 7 pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 312 500 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2334.00 et 3158.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3493/7AS8E/bareme_honoraires_immoforfait.pdf Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Erika AGUILAR - Tél. 0637691784 Agent commercial (Entreprise individuelle). Ref#VM19229-IMMOFORFAIT