Maison Chantepie 137 m2

Le Cabinet BRUMBT Immobilier - CBI35, agence indépendante de CHANTEPIE, vous présente en exclusivité : Située dans le cadre paisible et verdoyant du Petit Cucé (proximité immédiate de CESSON-SEVIGNE), cette maison indépendante construite en 2006 sur un terrain de 425m², offre un cadre de vie confortable et fonctionnel à moins de 3 minutes à pied de l'arrêt de bus n°13 (liaison directe vers le métro Poterie) et à proximité immédiate des pistes cyclables. Imaginez? Vous garez votre voiture sur l'une des places privatives ou dans le garage double. Vous avancez tranquillement, la haie est taillée, le quartier est calme, la nature tout autour, les oiseaux vous saluent presque. Dès l'entrée, un placard pratique vous permet de vous délester. A droite, le salon-séjour vous ouvre les bras : lumineux, offrant une triple exposition Est-Sud-Ouest, il invite à vivre autant dedans que dehors avec sa porte fenêtre à galandage dans la cloison. La cuisine aménagée et équipée, à la fois conviviale et fonctionnelle, n'attend que vos projets gourmands, l'espace ne manque pas. On grimpe à l'étage : Sur le palier, un grand dégagement avec placard vous réserve une première surprise : de l'espace utile, toujours apprécié. Puis, voici la suite parentale, avec son dressing, sa salle d'eau avec double vasque et placard, et surtout? sa terrasse privative avec vue sur le jardin. Un café au lever du soleil ici ? Tentant. Deux autres chambres, toutes avec grands placards, n'attendent plus que les rires d'enfants, ou un bureau calme ou une chambre d'amis. La salle de bains, équipée de double vasque et baignée de lumière naturelle, complète cet étage bien pensé. Les toilettes sont bien sûr indépendantes, en haut comme en bas. Maison non soumise à la copropriété, DPE : D (153 kWh/m²/an) ? GES : D (31 kg CO?/m²/an), Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 940 euros et 2 670 euros, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 479 500 euros HAI (soit 461 500 euros net vendeur + 4 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur) (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)