MAISON BOURGEOISE PROCHE COMMODITES

Dans un joli village à 5 mn de St Jean d'Angély, belle maison bourgeoise en parfait état d'environ 162 m2 sur un terrain arboré de 2251m2 attenant. Elle est composée au RDC : d'une grande pièce de vie salon/salle à manger avec cheminée, d'une cuisine fonctionnelle meublée et équipée, d'un WC, d'un dégagement avec un accès à la cave de 70 m2 (contenant la chaudière et la cuve à fuel). Au 1er étage : Un palier desservant 4 belles chambres dont une avec salle d'eau avec WC, une seconde salle d'eau indépendante avec WC. Au 2ème étage : un beau grenier aménageable de plus de 80 m2 avec belle charpente traditionnelle permettant d'agrandir la surface si besoin. Un terrain non attenant et non constructible de 7741m2 pouvant accueillir des chevaux ou autre vient compléter cette propriété. Terrasse avec électricité préau, arbres fruitiers etc... Double vitrage, chauffage central fuel, assainissement autonome. Belle propriété familiale, à voir absolument! (Visite virtuelle disponible à la demande) Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4460.00 et 6090.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/monconduit/879/3275L/bareme_honoraires_rochella_immobilier_01_09_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Nathanaëlle ANTONELLI - Tél. 0629994728 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821692795 RCP 59661778 Rochella, l'immobilier ensemble !. Ref#VM1381-ROCHELLA