Maison bourgeoise en coeur de bourg

Cette belle maison de style bourgeois, située au centre-bourg de Saint-Michel-en-l'Herm, développe 193 m² sur deux niveaux et une parcelle de 840 m². L'intérieur de la maison a conservé le charme et l'authenticité des lieux, sans renoncer au confort. Les pièces principales du rez-de-chaussée offrent une ambiance chaleureuse : la belle hauteur sous plafond, les poutres peintes et une élégante cheminée en pierre renvoient aux codes de la maison bourgeoise. Un large salon traversant et une salle à manger occupent le rez-de-chaussée du bâtiment principal, tandis qu'une cuisine spacieuse et bien équipée a été installée dans une construction attenante, qui constituait autrefois les communs de la propriété. Un bel escalier en bois donne accès à l'étage, qui propose quatre chambres, dont une suite parentale avec sa belle salle d'eau. Le premier étage des communs offre quant à lui un espace indépendant avec une chambre, un grand palier et une salle d'eau, permettant d'assurer intimité et confort aux amis de passage. L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans ses espaces annexes, particulièrement généreux pour une maison de ville. Attenante à l'habitation, une buanderie ainsi qu'un garage/atelier permettent de concilier rangements, bricolage ou stationnement de vélos en toute sérénité. En complément, une cave de belle superficie, située sous la partie principale de la maison, offre un espace idéal pour le stockage et la conservation du vin. La propriété dispose d'une cour fermée côté rue, permettant de stationner plusieurs véhicules, ainsi que d'un jardin à l'arrière. Ce dernier, entièrement clos de murs, offre un véritable havre de paix et une atmosphère romantique et reposante. Il est aménagé en plusieurs espaces et comprend une belle terrasse ombragée, directement accessible depuis la cuisine. La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, au coeur de Saint-Michel-en-l'Herm, une commune pleine de charme située au sud de la Vendée, offrant un cadre de vie paisible entre mer et marais. Ancienne île du golfe des Pictons, elle est bordée par l'Atlantique et s'ouvre sur les étendues naturelles du Marais Poitevin. Accessible depuis Luçon en 20 minutes ou La Rochelle en 50 minutes, la commune séduit autant les familles que les acquéreurs en quête de nature, de tranquillité et d'un mode de vie authentique. Les commerces essentiels sont accessibles à pied depuis la propriété, tandis que les premières plages réputées de Vendée se trouvent à seulement 10 minutes. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3210 euros et 4400 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact (EI) : Philippe THEVENIN au 07 88 48 71 76 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2023AC00193 Les honoraires sont à la charge vendeur.