MAISON BOURGEOISE

Gagnac-sur-Garonne - Edifiée dans les années 1850, venez découvrir cette belle maison bourgeoise développant environ 110 m² habitables (combles perdus isolés) avec un potentiel évolutif d'environ 70m², sur une généreuse parcelle de 3562 m² (non constructible). Ses murs sont construits en brique pleine et mortier de terre et un insert bois doté d’un circulateur vous permettra de bien chauffer la maison*. Celle-ci est composée d’une belle entrée, d’une cuisine semi-ouverte, d’un séjour avec cheminée, d’une véranda, de toilettes ainsi que d’une buanderie (+pièces annexes d’environ 35m²). A l’étage, un palier dessert trois chambres ainsi qu’une salle d’eau (+pièces annexes d’environ 35m²). Côté extérieur, vous serez séduits par son jardin au calme et sans vis-à-vis, par ses deux abris de jardin ainsi que par son puits avec pompe. Prévoir des travaux de rénovation. * INFORMATIONS & RESERVES : Le nouveau moteur de calcul, fourni par les pouvoirs publics et mis en œuvre par les éditeurs de logiciels, pour la réalisation du DPE V3, est d’application obligatoire depuis le 1er juillet 2021, bien qu’étant toujours en cours de validation. Il a fait l’objet de modifications applicables à compter du 1er novembre 2021 et il pourra encore faire l’objet d’autres modifications. Le diagnostiqueur n’a aucune possibilité d’intervenir sur les calculs réalisés, qui peuvent être imprécis ou erronés et, en conséquence, décline toute responsabilité s’agissant des étiquettes et des estimations. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2241.00 et 3033.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/benacimmobilier/267/0M5xd/benac_immo_tarifs_2023_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VM22735-BENACIMMOBILIER