Maison bourgeoise - 182 m² - 6 chambres - ANOST

VIVRE EN MORVAN met en vente cette magnifique maison bourgeoise située dans le bourg de la commune d’Anost et qui bénéficie d’une excellente situation, à proximité de l’école, des commerces et des services. Cette propriété d’environ 7000 m² jouit d’une vue exceptionnelle sur la campagne et présente des caractéristiques peu fréquentes aux alentours. Il s’agit d’un ensemble immobilier comprenant deux bâtiments distincts : l’un d’habitation et l’autre à usage de dépendance. La maison est élevée sur sous-sols intégral et comprend, au niveau principal : une entrée de 7.3 m², une salle à manger avec espace cuisine d’environ 20 m², une arrière-cuisine de 3 m², un salon séjour avec cheminée de 21 m², une chambre avec cheminée de 20 m², un bureau/dressing d’environ 7 m², une salle d’eau et des toilettes indépendantes. À l’étage, une pièce palière de 11 m² dessert cinq chambres de 18 m² pour deux d’entre elles, 12.3 m², 11 m² et 9.3 m² pour les autres, une salle d’eau et des toilettes indépendantes. Au-dessus, se trouve un grenier aménageable proposant une surface au sol de 99 m². Au niveau du sous-sol semi-enterré, se trouvent un garage de 64 m², une cave de 20 m² et une chaufferie de 17.8 m². À noter que tous les niveaux communiquent entre eux par des escaliers intérieurs. Toutes les pièces de vie ont conservé leurs sols d’origine, à savoir parquet massif pour les chambres et bureaux, carrelage pour les sanitaires et carreaux de ciment (photos sur notre site internet) pour l’entrée et la cuisine. L’ensemble a toujours bénéficié d’un entretien très soigné, intérieur comme extérieur. Des travaux d’amélioration de la performance énergétique sont à prévoir, tout comme des travaux de mise aux normes de l’installation électrique et de remise au goût du jour de l’ensemble. La maison dispose d’un système de chauffage central au fioul et est raccordée au réseau communal d’assainissement. Le second bâtiment à usage de dépendance consiste en une maisonnette comprenant une pièce de 30 m² élevée sur cave et surmontée d’un grenier. Le terrain comprend trois espaces distincts : une cour à l’avant, un jardin potager au pignon est sud et un pré bordant le ruisseau en contrebas côté ouest. La considérant dans son ensemble, cette propriété dispose de caractéristiques peu fréquentes sur le secteur et s’adresse à qui recherche une maison de caractère, spacieuse et lumineuse. À noter : le niveau principal propose un ensemble composé d’une entrée, une cuisine, arrière-cuisine, salon/séjour, chambre, bureau/dressing, salle d’eau et toilettes de plain-pied sur 80 m². À visiter sans tarder. Visite virtuelle disponible sur notre site internet en cliquant sur la pastille 360° sur la page de l’annonce. VIVRE EN MORVAN – Charles MUGNIER – Agent Immobilier titulaire de la Carte Professionnelle – 06.42.70.13.77 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5650.00 et 7650.00 €. Nos honoraires : https://www.vivre-en-morvan.fr/honoraires/ Agence Immobilière indépendante. Ref#VM382-VIVREENMORVAN